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寧波
40年產權商鋪到期怎么辦
根據國家現行規定，房屋合同到期40年（商鋪）或70年（居住）后自動續簽。土地的所有權屬于國家。我們只有土地使用權。商鋪的40年是指土地使用權的期限。到期日只是土地的租賃時間，而不是房地產。屆時，我們可以繼續繳納土地出讓金，收回土地使用權。土地到期的，土地所有人有權優先向國家申請土地使用權的延續。如果國家沒有拆遷計劃，原所有人可以按照現行（到期日）地價繳納土地出讓金繼續使用土地。
如果國家有拆遷計劃，土地將被無償征用，地上物將得到補償。房子的所有權永遠屬于買方。你不用擔心這個。如需拆除，按當時市價賠償。你放心吧！
40年產權的含義是什么
在我們討論是否可以購買40年產權之前，先讓我們了解40年產權的含義。”“40年產權房”應為“40年土地使用年限房”，年限不是房屋的產權年限，而是土地使用權年限。房屋產權始終歸業主所有，而土地歸國家所有，業主只有使用權。土地出讓金已付。土地使用權期滿需要繼續使用的，應當申請繳納土地出讓金。
這是關鍵，如何續租？續費多少錢？然后按照國家現行相關規定，土地到期后，按照當時的樓面地價指導價，按一定比例支付。在四環路核心線范圍內，將支付40%的指導價。在四環路核心線外，將支付指導價的60%。
以北京市人民政府2002年12月10日發布的《北京市人民政府關于國有土地使用權出讓基準地價的通知》為例，北京溧水橋周邊地區屬于第六類。6類商業用地樓面地價指導價為：720-1090元/m2，按中間價×60%計算，需支付543元/m2。請注意，這是指按建筑面積收費。也就是說，對于麗水橋40年產權房，只收取銷售面積的溢價，不收取免費面積的溢價。也就是說，53平方米的主力戶型40年后總共需要交28779元，然后土地使用年限可以再延長40年。
如果40年期滿后產權商鋪的需求有任何問題或不可理解的部分，請到律霸咨詢律師。你知道嗎
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