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寧波
商業用地的哪些常見問題需要了解
（1） 安置：無論房子叫什么名字，要確定能否安置，只需關注它的用地和使用年限。如果屬于住宅，其土地使用年限必須為70年，才能進行登記。其他不能注冊。目前，土地分為三類：使用年限70年的住宅用地、使用年限50年的綜合用地和使用年限40年的商業用地。住宅用地包括公寓、普通住宅、別墅等，綜合用地包括辦公樓、辦公樓、科教文衛體育等，商業用地包括商場、超市、商貿、服務、金融、信托、期貨等行業。
（2）水電定價標準中，商務辦公樓高于住宅樓；
（3）住宅樓使用年限為70年，商務辦公樓僅為50年；
（4）交易稅不同，如果是140平方米以下的普通住宅，只需繳納1.5%的契稅（2008年11月1日以后，個人首次購買90平方米以下普通住房，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公樓，按契稅的3%加綜合稅的5%繳納，交易增值部分按增值稅的20%繳納；
（5）房屋分攤建筑面積。商務辦公樓的規劃設計標準高于普通住宅。比如門廳面積比較大，按規定必須有樓梯和門廳兩個出入口，這無疑會增加共用建筑面積；
（6）按揭貸款比例和使用年限。目前，住宅按揭貸款最長可達8-30年，但對于商務辦公樓，最長只有6-10年；
（7）房屋使用功能不足。一般來說，商務辦公用房沒有單獨的廚房；
（8）純住宅小區需要做社區配套，如幼兒園、學校、俱樂部等，但如果是商住兩用的，可以不配套或少配套。你知道嗎
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