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寧波
商品房和住宅的產權期限是多少年
買房時，最重要的一件事就是看開發商的五證。
五證是指國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售許可證（或商品房銷售許可證）。根據《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最長年限按照下列用途確定：住宅用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他土地使用50年。”
50年產權房與普通住宅項目的區別：你知道區別嗎？
商住建筑是指具有商住功能的綜合性建筑。商住樓底層為商場、商鋪和商業，其余為住宅樓。根據國家土地法規定，土地綜合使用權的期限為50年。相關專家還介紹，50年產權房與普通住宅項目主要有五大區別：一是未來使用成本不確定。如果前者用于公共建筑，則水、電和供暖費用將按商業價格收取。因此，購房者在買房時要問清楚。目前，多數開發商在開發初期采取相應的補救措施，并可按土建價格支付。二是相關稅收的差異。首次對未來住宅物業征收50%的契稅，對未來住宅物業征收1.5%的契稅。三是貸款條件的限制。這些房子大多不能申請公積金貸款，但也有少數項目可以通過開發商的努力來完成。另外50年產權或40年產權，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭。四是建設標準不同。如果按照公共建筑的相關要求，前者有更高的人防和消防標準，開發商的成本也會增加。你知道嗎
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簡介:
左娜律師，系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業，法學學士。2012年取得法律職業資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區檢察院實習工作，2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作，2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中，將法學理論與法學實踐相結合，為執業積累了大量的工作經驗。自2014年從事律師工作以來，本著對律師職業的熱愛和對委托人認真負責的態度，盡職盡責地辦理經手的每一個案子，獲得了當事人的好評。
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