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寧波
誰是單位分配給職工的福利房產(chǎn)權(quán)
單位分配的福利房能否隨意收回？
所謂福利房，又稱特惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資貨幣分配的形式出售給職工，職工按標準價或成本價購買的住房，從而享有所購住房的部分或全部產(chǎn)權(quán)。當時，中國獨特的住房制度，又稱福利房，在1998年后停止了這種住房分配形式。這類房屋產(chǎn)權(quán)屬于單位（公房），使用權(quán)屬于個人，有房屋《租賃證》，要交租金。單位分配給職工的福利房能否隨意收回，在司法實踐中并不明確。但從法律上講，單位無權(quán)收回房屋。單位視為職工的福利性住房，是國家對職工的一種福利補償，與職工的工作年限、學歷、職務等掛鉤，取得住房后，業(yè)主應享有住房的產(chǎn)權(quán)。三。單位往往以職工已分配住房為條件，強迫職工簽訂所謂的服務承諾書。這在大多數(shù)情況下是違背工人意愿的，沒有法律依據(jù)。
單位分配給職工的福利房產(chǎn)權(quán)是誰？
福利房是單位補貼的財產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證就在單位，業(yè)主5-10年就能拿到。所以房主需要購買一定比例的產(chǎn)權(quán)。個人沒有房產(chǎn)證，對房屋沒有所有權(quán)，依法不登記的房屋不可轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)有三種所有權(quán)：
1。單位房是集資建房。房屋產(chǎn)權(quán)由集資方式確定。個人以房屋全部資金投資建設房屋所取得的單位房屋，是房屋的全部產(chǎn)權(quán)。個人以部分住房公積金投資房屋的，取得的房屋為房屋產(chǎn)權(quán)的一部分。單位房屋是房改建設的房屋，取得的單位房屋是房屋產(chǎn)權(quán)的一部分。（前提是房改房是標準價）
3。單位房屋與職工簽訂購房協(xié)議后，如果分期還款，在房屋款未清之前，房屋產(chǎn)權(quán)也是產(chǎn)權(quán)的一部分。交房款明確后，房屋產(chǎn)權(quán)即為房屋的全部產(chǎn)權(quán)。
綜上所述，單位分配給職工的福利房，在一定期限內(nèi)產(chǎn)權(quán)不屬于職工，但超過期限產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于職工的，單位無權(quán)隨意收回，而產(chǎn)權(quán)歸屬視情況而定，不同時期的產(chǎn)權(quán)歸屬也不同。你知道嗎
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簡介:
劉玉良，法學專業(yè)，曾在法院民事審判庭工作，目前在律師事務所工作，處理過眾多民間借貸糾紛、合同糾紛、勞動關(guān)系、工傷醫(yī)療、交通事故、刑事等案件，理論功底扎實、實務經(jīng)驗豐富，尤其擅長民間借貸、交通事故、公司企業(yè)等領(lǐng)域。成功調(diào)解過標的額高達幾千萬的民間借貸糾紛案件，辦理過多起勞動關(guān)系、工傷事故法律援助案件，眾多案件的實戰(zhàn)積累了處理案件的豐富經(jīng)驗。
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