在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房和大產權房有什么本質區別
小產權房和大產權房的本質區別是什么？
1。小產權房。小產權房房產證由鄉鎮政府出具，職工無實際產權。
②小產權房建設用地一般為鄉政府所有，這種房屋只能由本鄉村民購買和居住。
③職工轉讓小產權房，必須在五年后購買。
④購買小產權房后，如果要再次轉讓，必須繳納土地出讓金，否則不能上市。
2。大產權房。大產權房的房產證由國家頒發，國家承認和接受。
②大產權房的土地由國家（即地方政府）劃撥或轉讓，銷售對象可以是任何人。
③員工可以不受時間限制自由出售或轉讓大型產權房。
④買受人購買大產權房后，可自由使用、出售或轉讓，無需支付任何額外費用。小產權房不能買。小產權房缺乏“五證”、完整產權、房產證和法律保護。
2。一些小產權房與國家規劃相沖突，拆遷時政府不予補償。小產權房建設成本低，售后管理差，購房者生活質量難以保證。小產權房無產權證，不能抵押或在市場上銷售。小產權房不能在房管部門備案，不能取得其他抵押權，不能辦理抵押貸款。
大產權房也有風險！
大產權房存在縮水風險，購房者也應盡快防范。我們知道，大產權房也有70年的土地使用年限。土地使用期從開發商拿地之日算起，房地產開發周期一般較長（一般從拿地到交房需要2-5年以上），因此購房者的產權一般會縮水幾年。
一般70年產權的房屋實際使用年限在60年以上，部分50年、40年產權的房屋使用年限較短。因此，購房者在購房前，一定要咨詢征地時間，而不僅僅是交房時間。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
羈押錯誤賠償
2020-12-04網絡侵權如何判定侵權行為地
2021-01-28公交車司機是否應系安全帶
2021-03-11二審是不公開審理嗎
2021-01-24婚前財產約定需要注意什么
2021-02-26免除車上人員責任險的事項
2020-11-21山洪災害保險賠嗎
2021-03-23我所主任作為大連律協連任的金融保險法律專業委員會主任組織召開本屆委員會第一次全體委員工作會議
2020-11-28出口運輸保險怎樣安全省費
2021-01-27保險經紀人的主要分類有哪些
2021-01-20深圳一女子墜橋身亡,能獲人身意外險理賠嗎
2021-03-14退機動車保險要滿足什么條件
2021-01-31被保險人從第三者取得損害賠償的,保險人還用賠償嗎
2021-01-10可以提前取出養老保險金嗎
2021-01-26校方責任保險的保險范圍是什么
2020-11-13征地公告發布之前種樹就能獲得拆遷補償嗎
2020-11-20怎么爭取到合理的高鐵拆遷補償
2021-02-02如何簽訂拆遷補償安置協議
2021-02-11公租房拆遷怎么補償
2021-01-07拆遷補償安置協議糾紛怎么處理
2020-12-25