1、 購房過程中要注意定金和定金的區別。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。給付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。押金應以書面形式約定。當事人應當在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。定金的金額由當事人約定，但不得超過主合同標的物金額的20%。當事人約定違約金和定金的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金條款。保證金作為合同擔保的一種形式，其首要功能是保證合同的履行，也可以證明合同成立。

至于存款，根據我國現行法律的有關規定，不具備存款的性質。支付定金的當事人主張定金權的，人民法院不予支持。一般來說，押金的支付被視為預付款的支付。此外，根據市國土資源局《關于規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取定金的，定金金額應低于總房價的5%。雙方簽訂商品房預售合同或銷售合同后，應立即退還定金或沖抵房價。買受人交納定金后不購房的，按預約協議約定的方式辦理定金，但有下列情形的，房地產開發企業應當全額退還買受人交納的定金：

1。房地產開發企業未簽訂書面協議收取定金的；

2。書面協議對礦床的處理沒有約定或者約定不明確的。根據《合同法》的相關規定，“當事人簽訂正式的房地產買賣租賃合同，并簽訂意向書、保留書等，如果是雙方的真實意思表示和權利義務內容不違反現行法律法規的，應當簽訂意向書保留書對雙方均有約束力。”購房者在簽訂“認房”和正式合同時也要謹慎。

1。確認房地產的資質。預售合同中有規范性文本，但房屋認購書的條款相對簡單。一些房地產開發商可能利用認購書中的預售許可證等資格條件逃避法律制裁，這是購房者不可忽視的。

2。具體的基本有效條款。雖然在認購書中對哪些條款必須明確沒有明確的法律規定，但原則上，由于認購書是具有約束力的意向書，雙方達成協議的基本內容，特別是地點、面積、單價、總價、交付時間和生效條件等，必須有明確的約定房子的另一邊。內容合法。雖然在形式上沒有限制，但雙方可以就違約責任達成協議，但這些意思表示必須在合法的前提下達成，對定金和違約金的約定不應超出法律法規的范圍。

如果購房者對一套房真的很滿意，就必須下單，直接簽訂房屋預購、預售合同。這樣，購房者就可以充分主動地與開發商平等協商合同內容。如果真的要簽訂房屋認購書，就應該對在何種情況下扣除定金、扣除多少以及在何種情況下退還定金作出明確規定。相關知識：消費者在制定首付條件時應把握以下五個問題：

1。首付條款不是強制性的，只是引導性的，消費者可以依法決定是否制定首付條款；

2；

3。雖然定金條款已經訂立，但合同只有在消費者支付定金后才能生效；

4。區分定金和預付款的區別，預付款是預付款，但預付款不能適用于定金的違約金。要注意的是，一些開發商利用購房者缺乏相關購房知識和經驗，在一些條款上設下陷阱，故意讓消費者違約。你知道嗎