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寧波
買小產權房有保障
（1） “小產權房”買賣合同的法律效力一般無效。但是，它也區分了不同的情形：對于發生在鄉鎮范圍內的農村，合同是有效的。經有關單位或部門批準的，視為有效。未經有關組織和部門批準，合同未實際履行或者買受人未實際居住的，合同無效。（2） 房地產轉讓“小產權房”無法取得正式的房產證，因此不構成真正意義上的物權。也就是說，產權小的房子只有使用權，沒有所有權。根據法律規定，小產權房不能轉讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉讓。同時，對住宅的保值增值也有一定的影響。（3） 在政策性風險下購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并支付房價后，如果有關部門對農村產權房進行重組，部分項目可能會被叫停，甚至被迫拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領房款的尷尬局面。購房后征地拆遷，由于缺乏國家承認的合法產權，買受人不是合法的產權人，因此不能取得產權拆遷補償，而作為實際使用人的拆遷補償與財產補償相比是非常小的。（4） 對農村產權房的開發建設沒有明確的規定加以限制，對開發建設缺乏監管，對購房者的利益造成一定影響。同時，沒有開發單位資質，很難保證房屋質量和售后保修。你知道嗎
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