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小產權房的購買風險有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1135人看過

1、 “五證”缺失是購房者申請房產證的前提，但小產權房的“五證”缺失。比如小產權房大多建在集體土地上，所以至少不能有國有土地使用證。小產權房雖然很受歡迎，但由于沒有房產證，房產證是保障購房者權益的重要憑證，大多不推薦購房者選擇。二是拆遷補償難。房屋所有人在面臨拆遷問題時，除了不能申請房產證外，也無法獲得補償，因為小產權房本身是法律不允許的。三是質量難以保證。

開發(fā)商開發(fā)小產權房時，由于價格低廉，為了省錢、增加利潤，往往會偷工減料。這樣的房地產，往往存在安全隱患。而在后期出現房屋質量問題時往往得不到及時的維修。入住后還有物業(yè)問題。四是配套設施不完善。而且，以后一旦發(fā)生糾紛，可能連水電都沒有。第五，小產權房拿不到銀行貸款，因為拿不到房產證，所以不能從銀行貸款。也就是說，購買小產權房不能采取銀行貸款的形式。您只能選擇全額支付或其他融資渠道。

還有很多其他的問題，比如，由于產權的缺失，將來繼承會有很多麻煩。而甚至出現了開發(fā)商“一箭雙雕”的情況，一旦清盤，就無法兌現承諾立即撤離，而隨后的諸多麻煩都留給了購房者。因此，購買小產權房一定要謹慎。你知道嗎

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