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你想讓自由區(qū)成為產(chǎn)權(quán)嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 498人看過

然而，事實上，開發(fā)商正是利用這種心理。如果你覺得價格高，會給你免費面積加，給你一個真正的單價，其實沒有優(yōu)勢。

自由面積不是產(chǎn)權(quán)

自由面積不是產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)只是建筑面積，出售時不能計算。如果空閑區(qū)是室內(nèi)的，使用起來沒有問題。如果贈送屬于公共區(qū)域，如部分屋頂花園、公共陽臺等，開發(fā)商無權(quán)贈送，這為業(yè)主今后的正常使用埋下了隱患。

社區(qū)的舒適度降低了

開發(fā)商常說，有了自由區(qū)，第二套可以改成第三套。但開發(fā)商的初衷是在不改變?nèi)莘e率的情況下把光明正大的價格賣高，讓購房者仍覺得自己賺了錢。同時，社區(qū)里的人會更多，享受公共設(shè)施的人也會更多，這自然會降低舒適度。

事實上，自由空間的利用率較低

在成都房地產(chǎn)市場，最常見的自由空間是開窗、陽臺、花園、頂層陽臺、結(jié)構(gòu)連接板等，但很多自由空間的利用率較低。有的單位因為自由面積大，結(jié)構(gòu)變得不合理，寧可不要。

落地窗口較好，窗口平臺利用率較低。現(xiàn)在很多房間，其實是陽臺的一半，這個實用性很強。如果它的寬度不到一米，并且不能完全與房間連接，那么它就沒有任何使用價值。在花園里，使用是有限的。放鞋柜或養(yǎng)花是很常見的。在一些房子里，它們被用來清洗和烘干。

開發(fā)商所謂的“自由面積”往往是《房地產(chǎn)計量規(guī)范》中規(guī)定的陽臺和開間窗，只能算半面積與否；對于以格柵和結(jié)構(gòu)板為自由面積的開發(fā)商，購房者應(yīng)考慮違法建設(shè)的后果。頂層業(yè)主的頂層露臺和底層業(yè)主的地下室空間。它應(yīng)該是所有業(yè)主的建設(shè)，而不是開發(fā)商。發(fā)展商將把原本合用的部分批給一戶人家專用。只要其他業(yè)主提出異議，收到“禮物”的業(yè)主就不能享受自己的利益。因此，購買者不應(yīng)該認為贈送大面積的禮物是好的，而應(yīng)該仔細研究禮物在哪里以及是否值得。你知道嗎

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