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寧波
財產所有人和共有人之間的區別
財產所有人與共有人的區別，是指財產（動產、不動產）登記的法定所有人。房屋共有人是指兩個以上的公民、法人共同享有房屋的權利和義務的客體。
共有兩種類型的普通住宅：股份制和普通住宅。所謂“股份共有”，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有房屋共有權利和義務；“共同共有”，是指房屋共有人對共有房屋共有權利和義務。房屋共有權保護共有人的權利。（1） 兩個以上法定繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人可以按各自的份數申領房屋共有權證；也可以共有，即，房屋共有人共同申請房屋《房屋共有權證》。
（2）兩個以上的個人或法人同時投資購買房屋時，一般以股份方式共有，即按照投資比例，共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。《房屋共有權證》的簽發方式如下：
對于普通住房，由權利人推舉的持有人領取房屋共有權證，其他共有人各持一份。房屋所有權證由國務院建設行政主管部門制定，市、區（縣）房地產行政主管部門頒發。雙方共有的房屋產權，是指房屋所有權由兩個公民或者法人共有的，一個所有權同時屬于兩個主體的所有權狀態。根據我國現行法律法規的規定，共有權分為股份共有權和共有權兩種。由于雙方產權共有可分為股份共有和共同共有兩種類型，因此雙方產權的處分也應分為兩種情況：（1）雙方產權處分時，兩位業主有權按照各自的份額使用、受益和處分房屋，也有權按照各自的份額分擔義務。雙方均有權分享或轉讓各自的股份，但未經對方同意，任何一方不得處分該房屋，在同等條件下，對方享有優先權。（二）處分共同關系中雙方的房屋產權時，因雙方對房屋所有權平等，承擔共同義務，在該關系存續期間，任何一方擅自處分房屋無效。雙方關系終止時，房屋產權按照友好協商的原則處理。有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照平等分割的原則處理，兼顧共有人對房屋的貢獻，適當考慮共有人的實際生產生活需要。你知道嗎
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