“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。因此，被稱為“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”或“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所謂小產(chǎn)權(quán)，實際上沒有不動產(chǎn)權(quán)利。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。雖然購買小產(chǎn)權(quán)房時不可能簽訂正式的購房合同，但要簽訂購房協(xié)議，以免上當(dāng)受騙。讓我們來看看與律霸小編輯的協(xié)議內(nèi)容。

小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議模式

出賣（賈芳）：身份證號：

購房人（乙方）：身份證號：

，甲、乙雙方在平等自愿約定房屋交易的基礎(chǔ)上，本合同條款如下：第一，甲方自愿將其村證房屋定位于本公司是石家莊市石家莊市的一家\UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU乙方（含地下室-平方米）

2。乙方應(yīng)向甲方支付1萬元的合同保證金。甲方拒不履行本合同的，雙倍賠償；乙方拒不履行本合同的，定金不予退還。本合同簽訂時，甲乙雙方均不具備所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件。轉(zhuǎn)讓條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。因本合同產(chǎn)生的契稅和土地出讓金由乙方承擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。乙方應(yīng)一次性將房款交付甲方。4本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用權(quán)、收益權(quán)、租賃權(quán)、擔(dān)保權(quán)、抵押權(quán)、出售權(quán)、占有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，本合同簽訂后，甲方保證乙方享有與甲方同等的居住權(quán)，乙方保證按期支付全部物業(yè)費。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人簽訂“買賣合同”。六、違約責(zé)任1。甲方應(yīng)于2009年月日將該房屋交付給乙方。甲方未按合同約定的日期交付房屋的，每逾期一天，甲方應(yīng)按房屋總價的千分之一向乙方支付違約金。逾期乙方有權(quán)在一個月內(nèi)解除本合同。如合同終止，甲方應(yīng)將收到的全部房價退還乙方，并賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣4萬元。2乙方未能全部或部分履行本合同規(guī)定的付款日期和方式。逾期部分，乙方應(yīng)向甲方額外支付每日金額千分之一的違約金。逾期不歸，甲方有權(quán)在一個月內(nèi)解除合同。合同終止時，乙方已支付房屋價款，作為對甲方損失的補償。

3。如甲方所售房屋的質(zhì)量影響乙方居住權(quán)的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)賠償損失。

4。本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或終止合同。因重大客觀原因終止本合同的，甲方應(yīng)按市場評估價退還乙方房價，并賠償乙方房屋裝修費用。

5。因規(guī)劃部門或設(shè)計部門原因造成房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)通知乙方，如有補償款，甲方應(yīng)全額退還乙方。7因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列條款解決。解決辦法有兩種。

1。提交仲裁委員會仲裁。

2。8其他協(xié)議9。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式五份，雙方各執(zhí)一份，見證人各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年月日

見證人：年月日