在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房能不能轉讓
1、 什么是小產權房？小產權房是相對于商品房而言的。也就是說，持有房管局頒發的房地產證和縣政府頒發的國有土地使用證的房屋是商品房，屬于大產權房。雖然沒有國有土地使用權證，但有房管局頒發的房地產證，房改房、集資房等建在國有土地上的房屋也是大產權房。根據《中華人民共和國物權法》，大產權房可以自由流通，產權完整。小產權房有三種類型：
<2。小產權房的建設可以分為三類：
1；在集體建設用地上建設的房屋，雖然建設用地是依法批準的，但建設成住宅是違法的，主要為一些集體經濟組織將鄉鎮企業、工業建設用地建成公寓出售或出租牟利；
3。這類小產權房不僅用地違法，而且建設違法，屬于嚴重違法建設。
通過以上分析，我們可以知道：小產權房可以分為兩類：一類是合法的農村房屋，只有按照法律規定“農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓或者出租用于非農建設”，銷售行為才是違法的，而城鎮居民購房是無效的合法民事行為。二是違法建設。征地建房是違法的。如果買這種小產權房，風險是巨大的。
根據《土地管理法》，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。農村宅基地屬于集體經濟組織所有，村民只有宅基地使用權。農民向城鎮居民出售房屋的交易，不能得到法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、房地產證、契稅證等法定手續。可見，鄉鎮的產權房不能轉讓、出售給非集體成員的第三人。但這并不是說農村產權房不能轉讓，而是轉讓或出售的對象是有限的，只能在集體成員內部進行轉讓和置換。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
罰金和罰款的區別有哪些
2021-03-05未成年能不能構成特別累犯
2021-01-25訴訟離婚需要收集哪些證據,離婚時需要提供哪些證據
2021-02-08書面贈與協議與口頭贈與協議誰的效力更大
2021-01-13離婚訴訟費用
2020-12-27配偶有家庭暴力怎么解決
2020-12-05對強制執行費用不服的如何確定管轄
2021-03-15擔保合同適用中止嗎
2021-02-05離婚協議中給付金錢義務約定和處理
2020-11-13遭遇家暴該如何報警
2021-03-11訂立合同時合同內容違反法律法規怎么處理
2020-12-21司機怎么與傷者簽免責條款呢
2021-03-16定金合同生效時間怎么算
2021-02-03商品房外墻面的所有權到底歸誰所有
2020-12-17因工致亡應該怎么賠償
2020-12-24勞動補償金與賠償金分別是什么
2020-11-08簽勞務合同有什么待遇
2021-03-18追索勞動報酬是否解除勞動關系
2021-02-03勞務分包需要交履約保證金合法嗎
2021-03-20人身保險的受益人確定的方式是怎么樣的
2021-01-04