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城里的小產權房合法嗎？如何購買小產權房

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 194人看過

所謂小產權房，有時又稱“鄉鎮產權房”，是指一些村集體組織或開發商在集體土地上建造的房屋，或由農民自己建造并由鄉鎮政府而不是國家發行的房屋。購買這些房屋的大多是村集體經濟組織以外的第三人。根據《中華人民共和國土地管理法》，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。農村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。農民向城鎮居民出售房屋的交易行為不受法律的承認和保護，無法辦理土地使用證、房產證、契稅證明等法定手續，由于這些手續無法辦理，且產權不全，可能導致土地使用權的喪失無力辦理繼承、無力對抗國家征地拆遷、無力辦理抵押等一系列糾紛和問題。當然，這并不意味著小產權房不能轉讓，而是轉讓或者出售的對象是有限的。法律允許，這些房屋可以在集體成員內部轉讓和更換。但這種情況本文并沒有論述，嚴格來說，這種情況下的住房，也不能稱之為小產權房。

如果我們買的是小產權房，我們該怎么辦？

如果我們已經買了一套小產權房，因為國家不會頒發產權證，將來會給購房者帶來一系列不良后果。如何最大限度地保護小產權房購房者的合法權益？根據不同的情況，買家可以采取以下措施：

1。如果已簽訂合同但未取得產權證，且房屋建在集體土地上，且購房人不是當地居民，考慮到可能存在的政策風險和法律風險，他們可以要求解除合同，并撤回它是最直接的方式來償還購房款已經支付。

2。如果購買了當地居民的農民住房或者向他人購買了有產權證的“紅牌房”，房款已經支付并已入住，但無法辦理過戶的，視具體情況而定。

3。購買集體土地上的房屋，取得當地鄉鎮政府頒發的產權證、土地使用證的，可以居住、出租，也可以出售給當地戶籍居民。如果是在建集體建設用地上的商品房項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險后，應按照現行土地管理規范辦理征地手續，并按規定程序報批商品房項目，并采取可能的補救措施。你知道嗎

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