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寧波
在購買安置房時如何避免糾紛
1、 如何購買安置房？
問：購買安置房要注意什么？
答：安置房一般分為兩類：
一類是市政重大工程中因居民搬遷而建設的配套商品房或中低價商品房。這類房屋雖然產權屬于個人，但其所有權是有限的，即在一定的所有權期限內，權利人不能上市交易，流動性是有限的。房地產市場的交易糾紛主要體現在這類房屋上，存在很大的風險。在購買此類房屋時，要注意以下幾點：
首先要明確房屋的土地類型和性質，無論是集體土地還是國有土地。如果是在集體土地上，就不是集體組織的成員，而且是非自住用途，建議慎重購買；二是明確安置對象是否有限制或政策補貼，特別是“城中村”改造，由村集體組織建設，對安置對象有明確限制；
第三是房屋權利人是排他性還是共有性。如果是家庭成員共有的，購房協議的出賣人必須是所有共有人的真實意思，并應在協議上簽字或有特別授權；四是支付相關費用。這些房屋大多涉及征地方式由劃撥轉為出讓，出讓涉及土地出讓金補繳，補繳金額較大。
另一類是因房地產開發等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種商品房與普通商品房沒有區別，轉讓期限沒有限制，可以自由上市交易。這類住房的交易風險與商品房相同。
普通人很難確定拆遷安置房屋的所有權利人。建議購房前準確了解擬售房屋的正確信息。根據當前市場交易和管理需要，要明確拆遷協議中的人員和配偶，房屋分配表中的人員和配偶，以及被拆遷房屋戶籍中的所有人員。只有權利主體明確，才能在簽訂協議時拆除房屋，合同的效力不會因權利主體的遺漏或權利主體的無知而受到影響。二是安置協議不能通過抵押進行公證。
問：由于長期未取得產權證，安置協議能否通過抵押公證？
A:抵押物必須存在于現實中，產權關系必須明確，抵押人對其應具有完整的產權。由于長期沒有產權證，安置房的產權關系處于不確定狀態，不符合《中華人民共和國物權法》第一百八十條、第一百八十四條規定的可用于抵押財產的狀態。安置協議不是物權憑證，不能起到物權憑證和證明的作用。而且，安置協議尚在執行過程中，權利義務尚未最終確定，不能作為抵押物。第三，不允許不動產登記機關善意處理和解協議。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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