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寧波
如何處理房屋貸款買賣引發的糾紛
如何處理以房屋買賣為借口，以獲取銀行貸款為目的的房屋買賣糾紛，屬于以法律形式掩蓋違法目的的情形。”“以法律形式掩蓋非法目的”，合同的無效包括當事人意思表示的虛假和真實目的的非法。在這種情況下，簽訂合同并不是雙方的真實意思表示，雙方沒有達成房屋交易協議，而簽訂合同的目的只是為了掩蓋其他非法目的。如果在實際案例中，簽訂房屋預售合同的真正目的顯然不是進行房屋銷售，而是騙取銀行低息商品房貸款。真正的目的是利用簽訂房屋買賣合同的法律形式，規避國家正常的金融監管秩序。國家金融監管秩序是維護金融主體及相關主體利益、保障金融安全、防范金融風險的制度化規范體系，包括國家關于商業貸款條件要求的規定、國家關于商業貸款條件要求的規定在能夠證明買賣房屋不是雙方的真實意思表示，而是以房屋買賣的形式向銀行取得貸款時，雙方共同策劃的行為擾亂了正常的社會金融秩序。根據《合同法》第五十二條的規定，買賣雙方簽訂的買賣合同，依法應當認定為無效。即使雙方有明確的書面協議，認為原售房行為是虛假的，也不能完全保障出賣人的自身權利。正常情況下，套利借款人往往選擇親友簽訂虛假銷售合同，以為這樣不會造成任何問題。然而，虛假賣方很可能會因為虛假買方而改變這種局面。比如，有的購房者承受不了暴利的誘惑，試圖“造假”，到期不還；有的購房者將房子賣給他人或再次抵押。在這種情況下，如果房屋已經過戶，而另一方已經付清了全部房款，最初的“賣方”很可能無法收回房產。
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