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二套房的定義是什么？上海二套房首付比例是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 161人看過

第二套住房的定義是什么？

住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合下發的通知明確，貸款人在以下三種情況下對借款人實施第二次（或以上）差別化住房信貸政策：一是，家庭已在購房地房屋登記系統（含預售合同登記備案系統）登記了一套（含）以上的成套住房；二是借款人已使用住房的，貸款人對借款人執行第二套（含）以上差別化住房信貸政策貸款購買一套（或多套）住房，如果借款人家庭通過盡職調查擁有一套（或多套）住房，即“認房、認貸、查貸”。同時規定，“有查詢條件的城市房地產主管部門應當通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果”。上海第一套和第二套住房的首付比例是多少？一、商業貸款對貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。二是對購買改善型第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付比例不低于60%。首套房首付計算方法：

首付=總房款-客戶貸款金額

貸款金額=合同價（市場價）×80%（首貸最高可達到80%）

上海限購政策。本市戶籍有兩套首付七成，無房無貸首付六成。你可以買第二個沒有貸款或房子。目前，如果有一套，你可以再買一套。兩套或多套是不夠的。外地戶籍居民需在上海購房近3年。他們將納稅或繳納兩年的社保。你可以買一個沒有貸款也沒有房子。目前，禁止一套和兩套以上。此外，在上海的單身外國人也被禁止購買。

上海第一套和第二套住房的貸款政策是什么？

首付比例：不低于70%

貸款利率：比基準利率高10%

（注：貸款利率以經辦銀行的具體規定為準）

上海第二套房子的契稅是多少？

根據國家規定，上海第二套住房的契稅為總房價的3分

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