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第一套房和第二套房有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 115人看過

近日，三部委聯(lián)合下發(fā)文件，公布第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。各地商業(yè)性個人住房貸款中，家庭住宅套數(shù)應(yīng)根據(jù)擬購房家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）實際擁有的成套住房套數(shù)確定。

與此前國務(wù)院“新國十條”相比，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬了異地購房貸款的限制。根據(jù)“國十條”要求，不能提供一年以上地方納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放住房貸款，這被業(yè)界一致認(rèn)為是限制投機(jī)最嚴(yán)重的打擊。從停貸到二套房政策的實施，這是否意味著樓市政策正在“松動”？不少銀行業(yè)人士給出的答案是否定的，某大型國有銀行個人信貸部一位負(fù)責(zé)人表示，此次政策微調(diào)更多是考慮到外地人士的真實自住需求，因為按照二套房首付五成和1.1的標(biāo)準(zhǔn)倍的利率，已經(jīng)是投機(jī)者的高成本了。你的房子是第二套房嗎？

1。如果貸款買了一套房，可以通過房屋登記系統(tǒng)找到房產(chǎn)，然后貸款買房，算是兩套。

2。我貸款買了房子，然后賣掉了。我不能通過房屋登記系統(tǒng)找到房地產(chǎn)，但我可以在銀行信貸系統(tǒng)找到貸款記錄。如果我用貸款買房子，我算兩個。

3。我全額買了一棟房子，然后賣掉了。房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)。如果我貸款買房，就不是第二套房子。

4。如果你已經(jīng)全額買房，可以通過房屋登記系統(tǒng)找到房地產(chǎn)，如果貸款買房，可以算兩套。

5。如果當(dāng)?shù)卣畷簳r不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件，銀行進(jìn)行盡職調(diào)查核實購房者有一套住房的，第二套住房將計為兩套。你知道嗎

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