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寧波
第一套房和第二套房的定義
1。如果你有房子，你可以為你的成年子女買房
如果你的成年子女的名字以你父母的名義寫在房產證上，那么你可以為你的子女買房，這是第二套；否則，這是第一套。根據中國的政策：家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請貸款買房，就要按照政策執行第二套房子。
3。當你是未成年人時，你名下有房地產，當你是成年人時，你可以借錢買房。
目前，本行實行“貸款認房”政策。如果你名下沒有房產，可以按照第二套的政策買房。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，就不算二套再申請房貸。
4。全額購房后貸款
過去只是“認貸”，不算第二套住房，現在增加了“認房”。雖然還沒有貸款，但只要名下的房產能在房產交易系統中查到，如果不出售申請貸款，也會被認定為第二套住房。目前，銀行將第二套住房認定為“認房認貸”，也就是說，雖然貸款出售后家族名下沒有住房，但由于之前有貸款記錄，第二套住房將算作第二套住房。目前，公積金貸款政策比較嚴格。只要借款人有住房貸款記錄，無論住房貸款是否結清，房地產是否出售，即使從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也將算作第二套住房。
7。婚前，一方貸款，婚后，他們以另一方名義購買（戶口不在一起）
婚后，雖然戶口不在一起，但他們在民政局有結婚登記。除要求借款人提供戶口簿外，銀行在審批貸款時還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以再次購房時對方將被算作第二套房。只要貸款記錄能在央行征信系統中查到，即使離婚后房產被判給一方，在再融資方面，另一方也會被認定為二套房。這使得很多試圖“假離婚”規避第二套新政的想法也白費了。
9。如果你名下有商品房，可以再購買一套普通住房
中國目前的政策是商品房不在限購范圍內，所以再購買一套普通住房還是第一位的。
在二手房市場，無論是首套房還是二套房，購房者都需要提前確認，以免日后因貸款資金不足而難以認購。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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