1、 二手房交易程序。評估：到市房地產(chǎn)交易中心辦理評估手續(xù)，根據(jù)房屋的年齡、樓層、位置確定評估價格，評估價格一般低于樓市買賣價格。

2。資金監(jiān)管：貸款首付應(yīng)存入房產(chǎn)局指定賬戶；現(xiàn)金購房者可自愿到房產(chǎn)局進(jìn)行資金監(jiān)管，但資金監(jiān)管金額不得超過評估價。三。銀行（公積金）貸款審批：貸款客戶憑房地產(chǎn)交易中心（建行、公積金中心）提供的貸款房地產(chǎn)評估報告或銀行指定的評估公司出具的評估報告，到建行或建行或公積金管理中心申請貸款夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口簿、買賣雙方購房協(xié)議、買受人夫妻收入證明。擔(dān)保公司擔(dān)保：經(jīng)批準(zhǔn)的貸款，由買受人與銀行簽訂貸款合同，并與房地產(chǎn)擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。

5。銀行（公積金）貸款：銀行根據(jù)擔(dān)保合同將貸款轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)局資金監(jiān)管賬戶。

6。

7。買房人拿到產(chǎn)權(quán)證，賣房人從房產(chǎn)局拿到錢。二是二手房交易中介費標(biāo)準(zhǔn)按照物價局相關(guān)文件執(zhí)行，房地產(chǎn)成交金額在10萬元（含10萬元）以下的，按2%收??；成交金額在10萬元以上至100萬元（含100萬元）的，按1%收??；金額超過100萬元的，按0.5%收取。中介收取的服務(wù)費應(yīng)該按照每筆交易的金額來計算，而不是按照買賣雙方來計算。代理費最高為3%。

例如，如果一個房地產(chǎn)的成交金額為50萬元，中介費的計算方法如下：

中介費=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元，即：，買賣雙方需要向房產(chǎn)中介支付的中介傭金總額為6000元。再比如一個房地產(chǎn)的成交價為125萬元，中介費的計算方法是：

中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即：，雙方需要向房產(chǎn)中介支付的中介傭金共計12250元。

以上是小編總結(jié)的關(guān)于上述問題的相關(guān)信息魯巴網(wǎng). 通過詳細(xì)的流程介紹和二手房中介收費標(biāo)準(zhǔn)的出臺，希望對您購買二手房有所幫助。本網(wǎng)站為您提供專業(yè)的律師咨詢服務(wù)。如果您有任何問題，請咨詢。你知道嗎