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寧波
“第二套住房認定標準”文件隱含著最高意圖
通過這份文件的分析，可以預測未來房產稅的走向（房產稅涉及的部門更多，包括國家稅務總局、國家發改委和國土資源部）。在這個通知中，最值得研究的是這一點：
<1。借款人首次申請貸款購房時，其家庭已在擬購房地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）登記一套（或多套）完整房屋的，按第二套計算。例如，一個家庭在北京有一套沒有貸款的公寓。但是有這個套房。如果你在北京買了一套房子，就是兩套。
2。借款人使用貸款購買一套（或多套）住房并申請貸款購房的，視為第二套住房。
例如，一個家庭在長沙有一套房，并且借錢。如果你在北京買的話，就算作第二套房了。
在第一條中，根據住房和城鄉建設部的規定，我們只考慮一個家庭是否按城市擁有第二套房。本市只要沒有房子，就不會被視為二套房；但在第二條中，根據銀監會的規定，我們從全國的角度考慮一個家庭是否有二套房。我們只需要用國內貸款買房，哪怕是第二套房。
毫無疑問，住房和城鄉建設部的口徑與銀監會的口徑不一致。現在讓我們來分析這兩個維度的兩個方面。國務院到底支持誰（這是本通知披露的最關鍵信息，暗含最高意圖）？
通過閱讀全文，我傾向于認為在部委的博弈中，央行和銀監會的國標在衡量家庭是否擁有第二套房子上占了上風。理由是，在第三條中，“貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談（必要時）等形式的盡職調查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）住房的，視為第二套住房”。這篇文章實際上抹去了國務院宏觀調控的后腿，因為住房和城鄉建設部缺乏全國性的房地產信息互聯網。這是因為執行起來很難，但這清楚地表明，只要一個家庭在中國有一套住房，無論這兩套住房是否在同一個城市，如果他們再次購買，都將被視為第二套住房。
如果我的中文閱讀能力達到標準，而且我讀對了，銀監會就會贏，住房和城鄉建設部就會輸。年底前，我們應該可以看到住房和城鄉建設部全國不動產登記信息聯網的進展情況（從私底下看，很多城市已經開始大舉登記不動產信息，看來城建委正在抓緊工作）住房和城鄉建設部的壓力）。
大趨勢隱藏在細節中。現在，上海市政府推遲開征房產稅，而不是用租賃房代替。首相在講話中說，目前的困境是防止政策的負面影響，甚至連主席都說要繼續實行刺激政策。所有這些官方優勢都是房地產業的煙幕彈。你知道嗎
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簡介:
郭煒律師，法學學士、工商管理學士，是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所，因出色的業績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業多年，通過多年從事法律學習和實踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責地處理每一個案件，為當事人提供最專業的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問（協助企業處理日常法律事務以及訴訟事務），商事訴訟業務（民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等）及刑事辯護。 如需要委托代理，聯系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區東裕路26號洋三律師大廈
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