1、 《合同法》第一百零七條規(guī)定：“一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！碑?dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)賣(mài)雙方可以達(dá)成協(xié)議并簽訂合同。如果一方違約，另一方可以根據(jù)合同提起訴訟。但前提是合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是雙方的真實(shí)意思表示。第二，不同的處理方式會(huì)在生活中遇到這樣的問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)雙方已就出售房屋達(dá)成協(xié)議。在約定的過(guò)戶時(shí)間前，房屋面臨拆遷，雙方對(duì)拆遷補(bǔ)償利益存在爭(zhēng)議。那么，當(dāng)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題時(shí)，應(yīng)該如何解決呢？具體來(lái)說(shuō)，可以分為國(guó)有土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)和集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)雙方在國(guó)有土地上買(mǎi)賣(mài)房屋：在這種情況下，可以分為兩種不同的情況。

首先，房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽訂，房款已經(jīng)全部付清，出賣(mài)人已經(jīng)交付房屋，出賣(mài)人已經(jīng)與有關(guān)部門(mén)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，但不是約定的過(guò)戶日期。此時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)如何主張自己的權(quán)利？

這一問(wèn)題在法律條文中沒(méi)有明確規(guī)定，但根據(jù)以往辦案經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)法理，買(mǎi)受人可以起訴出賣(mài)人返還拆遷補(bǔ)償金利益。如果賣(mài)方?jīng)]有與相關(guān)部門(mén)簽訂賠償協(xié)議，買(mǎi)方可以發(fā)律師函到相關(guān)部門(mén)做一些相關(guān)調(diào)查。第二，如果買(mǎi)賣(mài)雙方都履行了合同的主要義務(wù)，但出賣(mài)人因各種原因遲延轉(zhuǎn)移所有權(quán)，法院一般會(huì)關(guān)注合同的履行情況，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。如果買(mǎi)賣(mài)雙方在集體土地上買(mǎi)賣(mài)房屋：

在這種情況下，有兩種不同的情況。一是買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)城市戶口集體土地上的房屋。此時(shí)，由于買(mǎi)受人不具備購(gòu)買(mǎi)資格，司法實(shí)踐通常不會(huì)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，法官會(huì)根據(jù)具體情況在買(mǎi)賣(mài)雙方之間分配拆遷利益。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物是小產(chǎn)權(quán)房，這也是目前法律上的空白。在司法實(shí)踐中，合同可能被視為無(wú)效。合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，合同所取得的財(cái)產(chǎn)由雙方返還。

以上是小編組織的“房屋出售后能否約定拆遷合同”的相關(guān)內(nèi)容魯巴網(wǎng). 從以上內(nèi)容可知，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律法規(guī)的前提下，以及現(xiàn)實(shí)生活中的幾起房屋買(mǎi)賣(mài)案件，可以就拆遷事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議