1、 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同可以公證嗎？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，無房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)，可以進(jìn)行公證，公證內(nèi)容只能對(duì)交易行為進(jìn)行公證，不能對(duì)房屋的合法性進(jìn)行公證。《中華人民共和國(guó)公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理下列公證事項(xiàng)：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委托、申報(bào)，捐贈(zèng)、遺贈(zèng)；

（4）財(cái)產(chǎn)分割；

（5）競(jìng)價(jià)、拍賣；

（6）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；

（7）出生、存活、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、犯罪記錄；（八）公司章程；（九）證據(jù)保全；（十）文件上的簽名、蓋章、日期以及復(fù)印件、復(fù)印件與原件一致；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，由有關(guān)自然人、法人或者其他組織向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證。第二十七條申請(qǐng)公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)如實(shí)說明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況，并提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；證明材料不足的，公證機(jī)關(guān)可以要求補(bǔ)充。

公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果告知當(dāng)事人，并將告知內(nèi)容備案。

2。房屋買賣注意事項(xiàng)。核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

出賣人必須是房屋所有人，并通過核對(duì)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證進(jìn)行核實(shí)。如果有共有人，他們需要同意出售房子。

2。核實(shí)房屋狀況，如周邊交通、生活設(shè)施、小區(qū)綠化、噪音、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。明確交易程序（1）交割的時(shí)間和條件。交貨通常與結(jié)余付款同時(shí)進(jìn)行或遲些進(jìn)行。如無協(xié)議，交鑰匙視為交付。雙方應(yīng)明確房屋的交付情況，如出賣人負(fù)責(zé)清理房間，不得留下大件廢舊家具。

②物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等的承擔(dān)方式通常情況下，買受人在收到房屋后開始付款，出賣人應(yīng)提供最后的付款證明。（3） 如果房子是租來的，應(yīng)該約定房屋交房后由誰來收取剩余租金，或者買受人如何重新簽訂租賃合同等。明確的違約責(zé)任和賣方嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。因此，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確違約責(zé)任，并注意以下幾點(diǎn)：

①履行合同義務(wù)的期限必須簡(jiǎn)單易行，盡量避免“之前”和“之后”的抽象表述。

②各主要義務(wù)應(yīng)逐一承擔(dān)違約責(zé)任。

③違約金的承擔(dān)方式應(yīng)是違約金的首選，違約金的數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但不應(yīng)超過總房?jī)r(jià)的20%，因?yàn)楫?dāng)違約金被認(rèn)為過高時(shí)，法院將依法對(duì)他們進(jìn)行調(diào)低，但他們處于不確定狀態(tài)。（4） 合同終止的，約定買受人在房屋占用期間支付使用費(fèi)的計(jì)算方法和出賣人承擔(dān)買受人裝修損失的計(jì)算依據(jù)。

通過小編的介紹，我們可以了解到，即使房屋沒有房產(chǎn)證，買賣合同的公證手續(xù)仍然可以按規(guī)定辦理，買賣房屋時(shí)應(yīng)注意的相關(guān)事項(xiàng)。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎