1、 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同可以公證嗎?
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,無房產(chǎn)證的房屋交易時(shí),可以進(jìn)行公證,公證內(nèi)容只能對(duì)交易行為進(jìn)行公證,不能對(duì)房屋的合法性進(jìn)行公證。《中華人民共和國(guó)公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng),公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理下列公證事項(xiàng):
(一)合同;
(二)繼承;
(三)委托、申報(bào),捐贈(zèng)、遺贈(zèng);
(4)財(cái)產(chǎn)分割;
(5)競(jìng)價(jià)、拍賣;
(6)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;
(7)出生、存活、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、犯罪記錄;(八)公司章程;(九)證據(jù)保全;(十)文件上的簽名、蓋章、日期以及復(fù)印件、復(fù)印件與原件一致;(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng),由有關(guān)自然人、法人或者其他組織向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證。第二十七條申請(qǐng)公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)如實(shí)說明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況,并提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;證明材料不足的,公證機(jī)關(guān)可以要求補(bǔ)充。
公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果告知當(dāng)事人,并將告知內(nèi)容備案。
2。房屋買賣注意事項(xiàng)。核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
出賣人必須是房屋所有人,并通過核對(duì)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證進(jìn)行核實(shí)。如果有共有人,他們需要同意出售房子。
2。核實(shí)房屋狀況,如周邊交通、生活設(shè)施、小區(qū)綠化、噪音、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。明確交易程序(1)交割的時(shí)間和條件。交貨通常與結(jié)余付款同時(shí)進(jìn)行或遲些進(jìn)行。如無協(xié)議,交鑰匙視為交付。雙方應(yīng)明確房屋的交付情況,如出賣人負(fù)責(zé)清理房間,不得留下大件廢舊家具。
②物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等的承擔(dān)方式通常情況下,買受人在收到房屋后開始付款,出賣人應(yīng)提供最后的付款證明。(3) 如果房子是租來的,應(yīng)該約定房屋交房后由誰來收取剩余租金,或者買受人如何重新簽訂租賃合同等。明確的違約責(zé)任和賣方嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。因此,雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確違約責(zé)任,并注意以下幾點(diǎn):
①履行合同義務(wù)的期限必須簡(jiǎn)單易行,盡量避免“之前”和“之后”的抽象表述。
②各主要義務(wù)應(yīng)逐一承擔(dān)違約責(zé)任。
③違約金的承擔(dān)方式應(yīng)是違約金的首選,違約金的數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失,但不應(yīng)超過總房?jī)r(jià)的20%,因?yàn)楫?dāng)違約金被認(rèn)為過高時(shí),法院將依法對(duì)他們進(jìn)行調(diào)低,但他們處于不確定狀態(tài)。(4) 合同終止的,約定買受人在房屋占用期間支付使用費(fèi)的計(jì)算方法和出賣人承擔(dān)買受人裝修損失的計(jì)算依據(jù)。
通過小編的介紹,我們可以了解到,即使房屋沒有房產(chǎn)證,買賣合同的公證手續(xù)仍然可以按規(guī)定辦理,買賣房屋時(shí)應(yīng)注意的相關(guān)事項(xiàng)。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題,可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
為取證偷拍洗澡鏡頭侵犯隱私權(quán)
2020-11-11違反治安管理處罰法的行為有哪些
2020-12-21重大交通事故處理手續(xù)有哪些
2021-01-24老人能找子女要贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2021-02-14辦案機(jī)關(guān)需要外國(guó)協(xié)助送達(dá)傳票的怎么辦
2020-11-12交通事故傷殘鑒定程序有哪些
2020-12-14醫(yī)療事故喪葬費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2021-01-05離婚單位集資房如何分割
2020-11-08辭退老員工屬于非法辭退嗎
2021-03-22勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁和解與仲裁調(diào)解的區(qū)別
2020-11-25投保后可以享有的服務(wù)有哪些
2020-12-232020遼寧企業(yè)三險(xiǎn)比例
2020-12-11郵包運(yùn)輸保險(xiǎn)條款細(xì)則
2021-01-20貨損保險(xiǎn)合同代理是如何發(fā)生的
2021-02-21保險(xiǎn)合同解除的分類有哪些
2020-12-17什么才算意外傷害
2021-02-26車輛失而復(fù)得 保險(xiǎn)賠償該退
2021-01-08長(zhǎng)期健康保險(xiǎn)產(chǎn)品是否有合同猶豫期
2021-03-25保險(xiǎn)加保保全什么意思
2021-01-17保險(xiǎn)人的違約行為有哪些
2020-11-30