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寧波
以房屋買賣協議計算共有財產
1、 根據我國相關法律規定，該房屋屬于不動產之一，且房屋權屬須登記，因此僅憑購房合同不能證明該房屋為共有財產。《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。第九十三條不動產或者動產可以由兩個以上的單位或者個人共同所有。共同所有權包括股份所有權和共同所有權。二是房屋共有權證的特點。第一，房屋共有權證與房屋所有權證具有同等法律效力。《中國城鎮房屋所有權登記管理辦法》（建設部令第57號）第三十條規定：“房屋所有權證書包括房屋所有權證書、房屋共有權證和房屋分有權證。第三十一條規定：“房屋共有權證與房屋所有權證具有同等法律效力。”這清楚地表明，包括“房屋共有權證”在內的房屋所有權證，是權利人擁有房屋權利的唯一法律規定，也是房地產行政主管部門房產登記審批機關向權利人頒發的唯一合法證明，這顯然受到國家法律的保護。二是房屋共有權，是指共同擁有房屋的兩個以上公民、法人的權利和義務。
本文中的“共有房屋”分為“按份共有”和“共有”。所謂股份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，共同享有共同房屋的權利和義務；所謂共有，是指房屋共有人共同享有共同房屋的權利和義務。第三，頒布的方式和部門。
根據《城市房屋所有權登記管理辦法》第三十一條規定，房屋共有權證的簽發方式為：“共有房屋，由權利人推舉的持有人領取房屋共有權證。其他共有人應當各自持有房屋共有權證。”第三十三條規定：“由國務院建設行政主管部門統一制定，由市、縣房地產行政主管部門頒發證書。”其他部門、單位的證書無效，不受國家法律保護。四是房屋共有權證的條件。（一）房屋繼承關系：兩個以上法定繼承人同時繼承一套房屋的，可以按照各自的房屋份額申請《房屋共有權證》，也可以按照共有權申請《房屋共有權證》，即可以按共有制申領《房屋共有權證》；（二）兩個以上個人或法人同時投資購房時，一般為共有，即共有人按投資比例共同申領《房屋共有權證》。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，該房屋屬于不動產之一，且房屋權屬須登記，因此僅憑購房合同不能證明該房屋為共有財產。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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