開發(fā)商征地需要補(bǔ)償嗎？

根據(jù)相關(guān)法律，征收國有土地需要拆遷國有土地上的房屋，拆遷需要對被拆遷人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予下列補(bǔ)償：

（一）對被征收房屋的價值給予補(bǔ)償；

（三）房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎勵辦法。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。土地征收糾紛的法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)、裁定等。（1） 征地糾紛行政訴訟：是指公民、法人對具體行政行為向人民法院提起訴訟，由人民法院審理、作出判決、裁定的司法程序。即我們通常所說的“民告官”，是解決行政糾紛的一項(xiàng)重要制度。行政訴訟的范圍包括對拘留、罰款、吊銷許可證或者執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)產(chǎn)等行政處罰不服的。；對限制人身自由、查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)等行政強(qiáng)制措施不服的；認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯了法律規(guī)定的經(jīng)營自主權(quán)的；對限制人身自由、查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)等行政強(qiáng)制措施不服的；對符合法定條件的行政機(jī)關(guān)核發(fā)許可證、執(zhí)照的申請不予核發(fā)或者答復(fù)的；行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者答復(fù)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利法定義務(wù)的申請；行政機(jī)關(guān)不依法發(fā)給撫恤金的；行政機(jī)關(guān)違法請求履行義務(wù)的；行政機(jī)關(guān)認(rèn)為侵犯人身權(quán)利和其他人身權(quán)利的。（2） 征地糾紛行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織對行政主體作出的具體行政行為不服，認(rèn)為該行政主體的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，提出異議的行為依法向法定行政復(fù)議機(jī)關(guān)申請復(fù)議。行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對具體行政行為的合法性、適當(dāng)性進(jìn)行審查，作出行政決定或者作出復(fù)議決定的行政行為。行政救濟(jì)是公民、法人或者其他組織通過行政救濟(jì)解決行政糾紛的一種方式。（3） 征地糾紛民事訴訟。在征地糾紛中，大部分訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟很少，但并不是所有的程序都要經(jīng)過行政訴訟，有時也可以通過民事訴訟程序，比如對于違法占地，從民事角度來說，我們可以起訴對于民事侵權(quán)，請求停止侵權(quán)，賠償損失，恢復(fù)原狀。對于已經(jīng)簽訂的土地補(bǔ)償協(xié)議，如果在簽訂協(xié)議過程中存在脅迫等手段，將從民事訴訟的角度起訴解除協(xié)議。（4） 征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決。征地補(bǔ)償裁決又稱征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決，是指對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；沒有協(xié)調(diào)的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)，批準(zhǔn)征地的人民政府應(yīng)當(dāng)作出裁決，這是國家為減少和解決征地糾紛而推行的制度。這種機(jī)制可以分為兩個部分，一是協(xié)調(diào)，但是執(zhí)政，協(xié)調(diào)是執(zhí)政的前沿，沒有協(xié)調(diào)就不能進(jìn)入執(zhí)政。（5） 征地糾紛聽證制度。征地爭議聽證制度，是指在作出行政處罰、許可決定、制定規(guī)章和規(guī)范性文件時，主管部門應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、便利的原則，充分聽取公民的意見，并保障其陳述權(quán)、質(zhì)證權(quán)和辯護(hù)權(quán)。它可以分為兩類，一類是主管部門根據(jù)職權(quán)組織的聽證會，另一類是申請人提出申請后才組織的聽證會。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，征收國有土地需要拆遷國家土地上的房屋，拆遷需要對被拆遷人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎