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寧波
開發商出售二手房可以變更合同
開發商在買賣二手房時是否可以變更合同（《合同法》的有效期為2020年12月31日）
這是可以的，類似于新房的交易過程。合同變更要素。原合同關系成立并生效
合同變更包含一個前提，即原合同關系成立并生效。如果原合同關系不存在，合同變更將失去其存在的基礎。由于原合同效力的復雜性，其對合同變更的影響需要分別討論。具體來說，無效合同有以下幾種情形：
由于自然無效、初始無效和絕對無效的特點，無效合同毫無疑問是不會變更的。可撤銷合同的效力取決于當事人是否請求撤銷。合同一經解除，原合同將被追溯解除。變更發生在合同解除后的，變更無效；變更發生在合同解除前的，解除前的合同有效，可以作為合同變更的依據。合同的有效性取決于雙方是否承認。合同經批準后生效，批準前確定有效期。但在原合同未經批準前，仍可以作為變更的依據，但變更的效力與原合同相同，經當事人批準后才能產生。批準后，當事人對合同作出變更的，仍需重新批準，因為決定合同效力的要素不變。在合同主體不變，但合同內容發生變化的情況下，合同效力的特征不變。
2。合同內容因非要素而發生變更顧名思義，合同內容需要變更，包括合同條款的修改和補充。修改是指對原合同條款的變更，補充是指在原合同中增加新的條款。在補充的情況下，雖然原合同的內容沒有發生變化，但增加了新的合同條款，因此原合同仍然發生了變化。[9]
關于變更的要求，前面已經提到，必須是不改變合同身份的非要素變更，否則是合同變更而不是合同變更。一般來說，合同標的物種類的變更、履行條件的變更、價款的增減、期限的提前或者延長等變更，都是合同變更。合同變更本身是明確有效的
當然，法律變更或判決變更具有法律效力。此處變更的有效性是指根據協議進行的變更。由于協議變更遵循意思自治原則，與新合同的成立和生效規則相同，因此合同變更首先要有明確的要求，其次要符合相應的生效要求。
關于明確的要求，我國《民法典》施行前就有規定，我國《合同法》直接規定“當事人對合同變更的內容沒有明確約定的，推定未變更”（《合同法》第七十八條）。
對于有效性要求，除滿足合同有效性的一般要求外，在特殊情況下，法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，按照規定辦理。（合同法第七十七條第二款）根據對上述內容的相關答復，開發商有權變更合同，與新房的交易過程相同，但必須符合相應的合同變更條件。首先，合同關系是建立和有效的。如果您有任何相關的法律意見，可以致電法律學士的在線律師。你知道嗎
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