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我們能否確認房屋買賣合同糾紛中的權(quán)利

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 112人看過

能否確認房屋買賣合同糾紛中的權(quán)利。房地產(chǎn)買賣合同的效力和房地產(chǎn)權(quán)利的確認可以一案審理。

房屋買賣合同的內(nèi)容并不違法，只要雙方簽字蓋章，就具有法律效力。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當符合下列條件：。房屋買賣雙方應當具備依法行使權(quán)利、承擔義務的資格。

（1）一般科目要求。根據(jù)民法通則，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣復雜，涉及金額大。法律一般禁止限制民事行為能力人或無民事行為能力人參加。簽訂的房屋買賣合同，未經(jīng)法定代理人事先批準或者事后批準的，無效。（2）專題要求。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律、政策對房屋交易當事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣人，在商品房預售中，除具備上述條件外，還必須具備法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，預售人還應持有預售許可證，確定施工進度和交付日期。房屋買賣雙方應當表達真實意思。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋，民事法律行為應當是當事人真實意思表示的結(jié)果。房屋買賣不得違反政策、法律、法規(guī)和社會公共利益。房屋銷售應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益或者違反社會公德。房屋買賣合同糾紛的管轄權(quán)如何確定根據(jù)最高法院的相關(guān)司法解釋，應當由被告住所地法院或者實際履行合同地法院（即人民法院）管轄房子所在的地方）。處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》的有關(guān)規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》。

面對房屋買賣合同糾紛，如果雙方仍有爭議，解決不了，最好委托專業(yè)律師幫助。面對房屋買賣合同糾紛，如果你想確認權(quán)利卻不知道如何確認權(quán)利，可以在網(wǎng)上找律師幫你。你知道嗎

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