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寧波
如何在購房協(xié)議中約定違約金
1、 如何在購房協(xié)議中約定違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)在合同中約定。沒有約定的，有下列情形之一的，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：
<1。因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯致使房地產(chǎn)未在規(guī)定期限內(nèi)交付的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金視為逾期，收取的轉(zhuǎn)讓價款為按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算的利息的兩倍。
2。因房地產(chǎn)受讓人的過錯導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓價款未在約定期限內(nèi)支付的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期轉(zhuǎn)讓價款利息的兩倍，按中國人民銀行公布的同期存款利率計算。
因違約給對方造成的損失，按實(shí)際情況計算損失金額。二是《商品房銷售解釋》第十七條規(guī)定，商品房銷售合同未約定違約金數(shù)額和損失賠償金的計算方法，逾期交付使用的房屋，按照同一地區(qū)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定逾期交付的，由有關(guān)主管部門公布或者經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的地段?！渡唐贩夸N售解釋》第十八條第二款規(guī)定：買受人因出賣人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；商品房買賣合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計收利息標(biāo)準(zhǔn)計算。
購房協(xié)議的違約金不能太低，否則不會產(chǎn)生恐嚇的效果。如果對方公然違反合同，對自己造成的損害就不能用金錢來彌補(bǔ)。至于購房協(xié)議中約定的違約金的內(nèi)容和具體方式，可以找律師追究對方責(zé)任。你可以向律師要求具體措施。你知道嗎
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法學(xué)專業(yè)著名本科高校畢業(yè)，就職于律師事務(wù)所，一直致力于從事于交通事故，民間借貸，婚姻家事、合同糾紛等業(yè)務(wù)處理，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，以維護(hù)當(dāng)事人的利益為根本。特別是在婚姻家庭、交通事故、勞動爭議（工傷事故）、經(jīng)濟(jì)合同糾紛以及企業(yè)法律服務(wù)方面形成了一套完善的訴訟技巧，在執(zhí)業(yè)過程中始終圍繞客戶的需求為重心，運(yùn)用法律技巧以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩為當(dāng)事人爭取了應(yīng)有的法律權(quán)益，受到當(dāng)事人的一致好評。?
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