新《民法典》將于2021年1月1日起施行,《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時,與民法典相抵觸的規(guī)定將失效,并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定:《合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定,一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?,作為債?quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。
1,首付是購房時的第一筆預(yù)付款。一般來說,金額應(yīng)該在總房價的30%以上。雙方簽訂預(yù)售合同或銷售合同后,應(yīng)立即退還首付款或沖抵房價。
<2,原則上購房者在支付首付款后應(yīng)立即簽訂購房合同,但如果要求中途退房,開發(fā)商有權(quán)扣除購房者的部分違約金!因為從購房者交定金的時候起,售房行為就已經(jīng)形成了!根據(jù)《合同法》規(guī)定,由于雙方約定了退房的具體條件,且買受人有證據(jù)證明該條件成立,買受人可以通知開發(fā)商解除合同。在這種情況下,一旦業(yè)主起訴,即使開發(fā)商推卸責任,也會得到法院的支持。
您可以在支付首付款后向開發(fā)商詢問是否可以退款。如果您可以退款,您可能還需要承擔部分罰款。你應(yīng)該能分辨清楚。當你后悔首付而不知道如何處理時,或者你不想在處理時遭受更多的損失時,你可以找一位律師律師網(wǎng)看看怎么做。你知道嗎
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簡介:
寧秀剛律師畢業(yè)于北京大學法學院,法學學士、碩士學位,2009年獲國家司法部頒發(fā)的法律職業(yè)資格證書,擅長刑事和民商事糾紛的處理,尤其擅長死刑犯罪辯護、職務(wù)犯罪辯護、經(jīng)濟犯罪辯護以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強奸、盜竊等罪名辯護,以及政府合作房地產(chǎn)建設(shè)工程PPP等項目糾紛的處理,在省市級報刊等發(fā)表學術(shù)論文多篇,是全國注冊律師、中華律師協(xié)會會員,現(xiàn)任江蘇登壹律師事務(wù)所副主任。
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