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寧波
退房有什么要求
1、 根據民法上雙方意思自治的原則，雙方完全可以在合同中約定退房條件。約定退房條件是指購房人與開發商通過購房合同直接約定解除合同或約定解除合同的條件。條件滿足時，雙方按合同約定解除合同。雙方在合同中約定退房的具體條件時，必須符合下列要求：
1。雙方就約定的退房條件達成一致，是真實意思表示；
2。約定的退房條件不違反法律法規的強制性規定。退房條件已寫入雙方簽訂的購房合同，成為合同的有效條款。
一般來說，購房時要根據自己的實際情況與開發商商定退房條件。比如，如果你有車，想買一套有車庫的房子，可以在合同中約定，在交房時車庫必須同時交房，否則可以退房，有權要求開發商賠償損失；如果你想急于把房子作為抵押物與開發商做生意銀行貸款購房后，可以在合同中約定，房屋交付后一定期限內，因開發商原因不能辦理房產證的，購房人有權退房并要求賠償損失。第二，如何規避退房風險。向開發商發出終止合同通知。經開發商同意，雙方協商辦理退房、退房、賠償損失等事宜。開發商不同意的，應當依法向其管轄的人民法院提起訴訟，要求解除合同，并賠償有關損失，由法院判決。
2。購房合同解除后，可以向貸款銀行申請解除商品房擔保貸款合同。按照最高人民法院的司法解釋，這樣的要求應該得到法院的支持。
3。開發商返還購房款時，可以扣除代為支付的銀行款項。
通過對上述條款的解釋，我知道如果雙方在購房合同中約定了退房條件，法律首先會充分尊重雙方當事人的個人意愿，當約定的條件得到滿足時，就會支持購房人的退房請求。只有當雙方在合同中對退房條件沒有約定時，才能衡量是否可以依法退房。希望以上內容能解決您的問題。如有不明問題，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。
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