1、 常見的房屋預售糾紛有哪些。購房者與開發商簽訂了預售合同，合同中明確約定了商品房的位置、戶型、價格和建筑面積。但一旦房價上漲，在簽訂銷售合同或交付房屋時，一些不法開發商要求購房者支付超出合同約定的價款，從而引發糾紛。延遲交房并不少見，主要原因是房子未能達到交房標準。《城市房地產管理法》第二十六條第二款規定：“房地產開發項目竣工驗收合格后，方可交付使用。”。《城鄉規劃法》第四十五條規定，縣級以上地方人民政府城鄉規劃部門應當按照國務院規定，對建設項目是否符合規劃條件進行論證。未經核實或者不符合規劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。該條不僅對規劃部門的驗收作出了強制性規定，而且指出規劃部門的驗收應當在建設單位組織竣工驗收之前進行。《城市房地產開發經營管理條例》第十七條第一款規定，“建設項目竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用供使用”。因此，如果達不到交貨標準，逾期交貨引發的糾紛也非常普遍。

（3）因無法發放貸款而引起的糾紛。很多購房者在簽訂預售合同時，對無法獲得貸款的情況沒有具體約定。隨著房地產市場調控政策的收緊，購房者獲得購房貸款的難度加大，按照合同約定的價格支付購房款的難度加大。開發商往往要求購房者一次性付款并承擔違約金，因此糾紛屢見不鮮。（4） 區域爭端。由于預售商品房的權屬實際上并不存在，購房者只能通過規劃圖和戶型圖來了解房屋。房屋竣工交付后，面積誤差在所難免。面積誤差包括建筑面積、共享面積、內建面積等。由于房屋實際面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，成為商品房銷售中最常見的問題之一。二是如何防范商品房預售糾紛？

既然商品房預售糾紛頻發，消費者能否采取措施防范糾紛？買方可以在合同中約定下列事項，這在一定程度上可以防止糾紛的發生。（1） 確認開發商已取得商品房預售許可證。

根據我國相關法律法規，未取得《商品房預售許可證》的預售合同無效，無效合同當事人的權利義務不受法律保護。因此，購房人在簽訂預售合同前，應先核對開發商在銷售現場公示的商品房預售許可證，確認其擬購買的房屋在預售許可證范圍內，以避免不必要的法律風險。（2）仔細閱讀開發人員制定的格式條款。

按照通常的市場慣例，在簽訂正式的預售合同之前，買賣雙方往往先簽訂認購協議。認購協議的主要功能是雙方約定在未來某一時間簽訂買賣合同。一般來說，開發商會針對商品房預售的一般條件制定適用于大多數購房者的標準條款，作為今后與購房者簽訂預售合同的依據。買受人應事先仔細閱讀，不理解的應立即讓開發商解釋，不滿意的應及時與開發商協商，并以書面形式確定約定變更的內容。（3） 明確規定房屋的交付條件和遲延交付的違約責任。

開發商的遲延交付責任主要分為遲延交付違約金、賠償金和買方解除合同的權利兩個層次。除內容全面外，還應注意開發商的遲延交付責任與買方的遲延支付責任的對等。

在處理與預售有關的糾紛時，應盡快予以關注。對于常見的房屋預售糾紛要處理，但又不知道怎么辦，當無法解決時，應該找專業律師幫你。你知道嗎