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寧波
什么樣的房子買不起
什么樣的房子買不起？
1。安置房顧名思義，是為安置被拆遷戶而建的房屋，不是普通商品房。雖然每平方米單價很低，但總價動輒幾十萬元，所以貸款不容易，這也不比買商品房容易。要知道，現階段商品房首付只有20%，利率可以打折。（2） 你買了之后能按時入住嗎？
由于程序、施工方、資金等原因，很多安置區的交房時間不準確，與實際情況相差甚遠。以原白廟安置區為例，已延后數年，因未完工、延后交付數年造成的損失往往得不到補償。（3） 能夠安全入住安置房的安置對象是被安置居民。協議購買的安置房不像商品房合同那樣對產權人進行界定。如果出賣人食言，不協助辦理房產證，那就很麻煩了。全國各地都有類似案件，最終通過法院訴訟解決。甚至出現過一房兩賣的情況。（4） 房產證拿不到，孩子上學難。因為不是普通商品房，申請房產證比較復雜。很少有項目能在一年內辦理房產證，很多安置房由于辦理土地手續，3-5年后，甚至5年以上才能辦理房產證。現階段，他們無法安頓下來，享受當地居民的待遇。有子女的，必須報讀外國留學生。除了招生難，他們還需要支付高額的“贊助費”。
2。經濟適用房高價轉讓
一些朋友通過正規渠道選擇經濟適用房。雖然生活體驗可能有點差，但總的來說還是值得購買的。畢竟手續安全，價格低廉。這里我們主要講的是目前市場上一些價格較高的經濟適用房轉讓。
與安置房相比，他人轉讓的經濟適用房有很多共同點。比如，原住房手續是以原業主的名義辦理的，安置房需要協議購買，過幾年才能進行交易。相對而言，經濟適用房的風險不低于安置房，建設標準不強于安置房。第三，不可靠的內部購買有很多種，如單位定向開發項目、單位組織團購、開發商提前退回內部購買等，但幾乎所有類型的內部購買都伴隨著風險，無一例外。如果遇到開發商資金鏈斷裂、土地被搶等問題，就不能指望前期繳足的房款能夠返還，也不會有利息補貼。即使有利息，與用這筆資金買一套正常房子帶來的升值幅度相比，利息可以說是杯水車薪。四、小盤、小開發商我們經常看到一些消息，說房子交房無望，導致業主維權。當我們遇到消息說一棟樓，兩棟樓，基本上都是小盤和小開發商。當然，任何優秀的開發人員都會從零開始一步一步。我們不否認，個別小開發商也可以做彩色產品，但房子是我們住幾年的家。當已知的風險大于收益時，我認為沒有必要做這個小白鼠。
通過本文的介紹，您對這個問題已經很清楚了。對于那些想買房的人，你應該仔細看看，避免這些問題。當然，如果在購房過程中出現糾紛，就要學會用法律的武器來維護自己的合法權益。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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