1、 開發商是否放棄購房并退還認購款？

不一定。根據有關法律法規，支付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定債務的，應當加倍返還定金。當事人可以約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。出賣人以認購、訂購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規定處理；因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當將定金退還買受人。此外，建設部《商品房銷售管理辦法》規定，符合商品房銷售條件的房地產開發企業在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預付款性質費用的，簽訂商品房買賣合同時，收取的費用作為房價，當事人未簽訂商品房買賣合同的，房地產開發企業應當在價款返還買受人時予以退還。綜上所述，我們知道退還定金有一定的條件，即由于合同條款沒有達成協議，定金可以退還。另外，必須在認購書約定的期限內簽訂合同，必須有證明才能退還定金。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。有的購房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過增加補充協議來達到退押金的目的。此外，對于沒有銷售許可證或產權證的項目，如內部認購，由于不具備銷售條件，定金無論如何都可以退還。沒有大量的證據收集工作，他們可以直接起訴。目前，在與購房者簽訂正式商品房銷售合同前，開發商一般通過認購、下單、預訂等方式接受購房者的定金。如果購房者不與開發商簽訂合同或雙方未能就合同條款達成一致，大部分開發商的定金將不予退還。而不少買家也認為，購買押金與其他商品交易一樣，就像平時購物一樣。付了定金后，我會替我保管的。我已經準備好要了。如果我不想要這個東西，押金會是你的補償金，等等給房子。筆者認為，商品房認購書一經簽訂，無論出于何種原因，房子最終都買不到，交了定金就一定不退，有的人甚至自動放棄了定金。實際上，這種定金或定金協議對買方極為不利，使買方在簽訂合同時處于被他人控制的境地。在定金不退的壓力下，購房者往往違背自己的意愿接受開發商的不平等條款，其真實意思無法在合同中體現，這違背了合同的公平正義原則。在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經雙方協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。另外，“定金”寫的是“定金”、“預付款”、“定金”、“定金”、“定金”、“合同款”等，這樣一旦房屋買賣合同沒有簽訂，付款也可以退回。

當買家不完全確定時，不建議他們隨意支付認購款。如果隨意支付認購款，將來一旦不買房，就可能帶來損失。放棄購房的開發商在不知道退房認購款的做法時，可以找網吧律師幫你進一步維權。你知道嗎