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寧波
因為退房新政是違約
1、 根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》第二十六條第九款第（二）項的規定，合同成立后，當事人在簽訂合同時無法預見的客觀情況發生重大變化，如果當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，則不屬于不可抗力造成的商業風險，當事人可以請求人民法院變更或者解除合同。第二，提前買房應該注意哪些法律問題。為避免損失，購房者應注意以下法律問題。對購房者來說，對開發商的資質、資信、資質進行全面調查是非常重要的。選擇信譽高、實力強、業績好的開發商，可以降低業主的風險。
購買不動產時，買方應盡量閱讀原件，因為復印件容易被篡改和偽造。此外，常見的詐騙手段還包括憑一期工程手續出售二期商品房或憑甲方手續出售乙方商品房。有關詳細信息，請單擊開發人員的五個證書。堅決持有房屋產權證
在未來房屋糾紛中，很多都是關于房屋產權證的簽發期限。根據《城市房屋所有權登記管理辦法》，登記機關是指房地產行政主管部門。房屋登記機關對申請人的申請進行復核后，權屬清楚，產權來源完整，房屋登記機關受理登記后，應當立即發給房屋產權證。也就是說，房屋產權證延期的原因一般都是開發商造成的。比如開發手續不完善，土地出讓金不交，手續不對等。一旦出現這種情況，購房者應該提高警惕。為了規避違約責任，開發商往往以不可抗力為借口。為了防止這方面的損失，買方在簽訂合同時必須高度重視與不可抗力有關的規定。對于潛在買家來說，臨時測量面積和測量面積之間存在不可避免的誤差。在許多情況下，測量面積遠高于臨時測量面積。在這種情況下，買方可能會失去預購合同中約定的“錯誤區域”的相應價格。另一個與房屋面積有關的爭議問題是，房屋利用率與銷售手冊中的樓盤平面圖不一致。為了避免陷入被動，買受人可以這樣保護自己：當錯誤率超過±0.5%時，買受人有權單方解除合同，要求雙倍返還定金，并追究法律責任。物業管理費亂象成為業主投訴的熱點。為了防止這一問題的發生，在簽訂合同時，我們應該注意的是，作為業主，我們必須明白，我們有權對不平等的合同提出修改意見。粗心大意可能會引起長期的麻煩。房屋的質量和保修是一個非常敏感的問題，往往會導致購房者和開發商之間的矛盾。為保護購房者的合法權益，建設部門出臺了《住宅質量保證實施條例》和《使用說明書》。目前，《條例》已正式實施。
基于上述介紹，由于執行新的不可抗拒政策而未能履行合同不能被視為違約。相信您看完以上介紹后，對購買期房應注意哪些法律問題有了一定的法律認識。如果您還需要就這個法律問題咨詢律師，請咨詢律師網，他們會給你一個專業的答案。
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