1、 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋》第二十六條第九款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，合同成立后，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的客觀情況發(fā)生重大變化，如果當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，則不屬于不可抗力造成的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同。第二，提前買房應(yīng)該注意哪些法律問題。為避免損失，購(gòu)房者應(yīng)注意以下法律問題。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、資信、資質(zhì)進(jìn)行全面調(diào)查是非常重要的。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開發(fā)商，可以降低業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，買方應(yīng)盡量閱讀原件，因?yàn)閺?fù)印件容易被篡改和偽造。此外，常見的詐騙手段還包括憑一期工程手續(xù)出售二期商品房或憑甲方手續(xù)出售乙方商品房。有關(guān)詳細(xì)信息，請(qǐng)單擊開發(fā)人員的五個(gè)證書。堅(jiān)決持有房屋產(chǎn)權(quán)證

在未來(lái)房屋糾紛中，很多都是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的簽發(fā)期限。根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管部門。房屋登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)核后，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來(lái)源完整，房屋登記機(jī)關(guān)受理登記后，應(yīng)當(dāng)立即發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證延期的原因一般都是開發(fā)商造成的。比如開發(fā)手續(xù)不完善，土地出讓金不交，手續(xù)不對(duì)等。一旦出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該提高警惕。為了規(guī)避違約責(zé)任，開發(fā)商往往以不可抗力為借口。為了防止這方面的損失，買方在簽訂合同時(shí)必須高度重視與不可抗力有關(guān)的規(guī)定。對(duì)于潛在買家來(lái)說(shuō)，臨時(shí)測(cè)量面積和測(cè)量面積之間存在不可避免的誤差。在許多情況下，測(cè)量面積遠(yuǎn)高于臨時(shí)測(cè)量面積。在這種情況下，買方可能會(huì)失去預(yù)購(gòu)合同中約定的“錯(cuò)誤區(qū)域”的相應(yīng)價(jià)格。另一個(gè)與房屋面積有關(guān)的爭(zhēng)議問題是，房屋利用率與銷售手冊(cè)中的樓盤平面圖不一致。為了避免陷入被動(dòng)，買受人可以這樣保護(hù)自己：當(dāng)錯(cuò)誤率超過(guò)±0.5%時(shí)，買受人有權(quán)單方解除合同，要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。物業(yè)管理費(fèi)亂象成為業(yè)主投訴的熱點(diǎn)。為了防止這一問題的發(fā)生，在簽訂合同時(shí)，我們應(yīng)該注意的是，作為業(yè)主，我們必須明白，我們有權(quán)對(duì)不平等的合同提出修改意見。粗心大意可能會(huì)引起長(zhǎng)期的麻煩。房屋的質(zhì)量和保修是一個(gè)非常敏感的問題，往往會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者和開發(fā)商之間的矛盾。為保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，建設(shè)部門出臺(tái)了《住宅質(zhì)量保證實(shí)施條例》和《使用說(shuō)明書》。目前，《條例》已正式實(shí)施。

基于上述介紹，由于執(zhí)行新的不可抗拒政策而未能履行合同不能被視為違約。相信您看完以上介紹后，對(duì)購(gòu)買期房應(yīng)注意哪些法律問題有了一定的法律認(rèn)識(shí)。如果您還需要就這個(gè)法律問題咨詢律師，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他們會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。

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