在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果實際情況與銷售手冊不符怎么辦
雖然只有雙方正式簽署的“合同”或“補充協議”才是雙方的真實意思表示，是雙方的承諾，具有法律效力，但如果實際情況與銷售手冊不符，我們該怎么辦。從法律角度看，“售樓書”是一種要約邀請書，是開發商向購房者發出的，要求購房者購房，不具有法律效力。然而，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：“出賣人對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾不符合約定的，應當依法履行?！本唧w確定，并對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，應當視為要約收購。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。”因此，一旦實際情況與銷售帳簿不符，買方應首先確認不符部分是否為重要內容。如果是重要內容，如售樓書中介紹，一次性付清房價的購房者購買車位可以享受五折優惠，但實際上是全價出售，因此可以認定為開發商違約。購房者可以要求開發商承擔違約責任，如支付合同規定的違約金或返還一半購買車位款，甚至要求開發商返還已經支付的房款并解除合同。什么是商品房銷售手冊？
商品房銷售手冊是由房地產開發商或房地產銷售公司制作，向非特定公眾發放的關于房屋情況的宣傳資料，大部分是在房屋尚未完工的預售階段發放的。
一般來說，開發商制作的售樓書將包括以下內容：
（1）樓盤名稱、價格和位置；
（2）樓盤實景圖和戶型圖；
（3）樓盤設施和小區周邊環境；
（四）房地產銷售資格證書號；開發商、代理商、設計施工單位、物業管理公司名稱；
（五）房地產銷售熱線等咨詢方式。
以上是相關答案。一般來說，銷售帳簿與實際情況一定有一定的差異。原來，他們都是針對一些尚未建成的房屋。如果差價不大，開發商將不承擔責任。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
沈志龍律師，1984年出生，中國共產黨黨員，碩士研究生學歷。執業領域：婚姻繼承、資本與股權、刑事辯護；執業理念：專業、忠誠、勤勉、敬業、誠信、厚道、靠譜，以爐火純青的法律技術服務于當事人，竭盡全力、千方百計維護當事人合法權益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144，QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務主辦律師。具有證券從業資格、基金從業資格、銀行從業資格、保險從業資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領域的律師服務范圍為：跨國/域?婚姻及財產糾紛爭議解決；跨國/域?繼承及遺產糾紛爭議解決?；婚戀、同居、離婚、親子關系、子女撫養等爭議解決，含代理談判、調解、訴訟；遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決，含代理談判、調解、訴訟?；婚前/后夫妻財產約定、贈與、遺囑、意定監護協議、養老協議等文書草擬和簽訂指導?；企業家家事管理，含財產/債務配置方案設計等；家族及家族企業財富管理，含管理傳承體系設計、股權架構設置、信托設計、保險配置、移民方案等?；常年私人/家族家事法律顧問服務。 ?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
注冊新公司的主要流程
2020-12-13如何解除除裝修合同
2021-01-31不接受公司安排可以勞動仲裁嗎
2021-03-01施工班組安全合同格式
2020-11-20公司怎樣轉讓股權
2021-02-11撫養費是否包括教育費
2020-11-24執行董事和董事長有什么不同之處是什么
2020-11-08對交通事故責任認定不服該怎么辦過程是怎么做的?
2021-02-16房產他項怎么解除
2020-12-17土地確權是否逐戶逐地塊丈量土地
2021-01-03員工患病能否變更勞動合同，員工患病如何變更勞動合同
2020-11-18勞動合同的終止在多久辦理社保轉移手續
2020-11-09工費必須繳納嗎
2021-02-13交通意外險賠多少錢
2021-01-19旅游保險的保險項目具體有哪些呢
2020-12-14肇事司機自己被撞 保險公司應否賠償
2021-03-02保險公司擬定健康保險的保險條款需要審批嗎
2020-11-24工人在廠里受傷已買保險還需賠償嗎
2021-01-15故意導致車翻了保險公司怎么理賠
2021-02-10交通事故保險怎么理賠
2020-12-21