1、 如何處理實際檢查中交房與協議不一致的問題，如果發現交房與協議不一致，可以依法追究開發商的責任，但具體情況還是要看不一致是什么。如果構成嚴重違約，那么購房人有權要求與開發商解除購房合同，并要求開發商作出相應賠償。

P> 1，不合格房屋質量

7、面積與合同不符

以上是購房者在收房時經常遇到的交房和協議不符的情況，另外，購房者必須提煉以下陷阱。第二，在合同中要規定買家的五大縮水陷阱。根據相關司法解釋，房屋建筑面積或建筑面積與約定面積不一致時，合同有約定的，應根據實際情況解決。誤差率低于3%的，購房人可以要求退房，并要求退還已付購房款和利息。在這里，我們要提醒買方在簽訂合同時要注意約定的細節。因此，建議買方在簽訂合同時，應就建筑面積和建筑面積達成一致。從法律角度看，合同以合同中的文字為準，商品房層高與合同不符屬于違約，因此有必要承擔違約責任。如果業主不同意賠償金額，法院只能從合理性的角度來確定賠償金額，賠償金額一般低于業主的預期。因此，有必要提醒購房者，在處理層高“縮水”問題時，建議您在合同中明確約定違約責任和違約賠償金額。

3。規劃收縮

有些開發商會在樓書中描述第一階段之后的規劃，并在合同中約定后期規劃的免責條款，或者約定特別輕的違約責任，從而以較小的違約成本與社區規劃變更之間的差額獲得利益。

提醒買家，補充條款要細化，防止規劃“變”。具體來說，開發商的規劃應該作為補充條款寫入合同。建議購房者先了解開發商是否取得了背后土地的開發權，再了解小區規劃是否得到規劃部門的批復；也可以要求開發商將規劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中規定更高的罰款。

4。配套設施縮水

很多廣告上的圖片設施都不是房地產開發所必需的設施，購房者一般不能據此要求解除合同。很多購房者在簽訂合同時往往只關注房屋情況，而忘記約定配套設施等相關條款，導致糾紛不斷。

提醒購房者，最好在合同中體現配套設施的細節，明確配套設施的具體責任。建議業主在簽訂預售合同時，應在合同中明確俱樂部的相關條款，如交房時間、權屬、服務功能、服務對象等，并明確責任。對于土地使用年限和房屋使用年限的具體區別，很多購房者并不清楚。如今，大多數開發商直接從政府部門或其他開發商手中獲得土地。買受人購房后，房屋使用年限為：原土地出讓合同約定的土地使用年限減去開發商使用年限。

簽訂合同前，您最好到有關部門了解清楚房屋的土地性質和土地使用權的起始期限。在合同中明確寫下你想買的房子的使用年限，防止開發商否認。在此基礎上，本文對房屋交付協議的相關內容進行了梳理。可見，在實際檢查中，如果發現交房與協議不符，可以依法追究開發商的責任，但具體情況還是要看不符的是什么。如果構成嚴重違約，那么購房者有權要求與開發商解除購房合同，并要求開發商作出相應賠償。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎