逾期購房者能否不還貸

號(hào)

如果房產(chǎn)證逾期，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但因開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證而拒付房貸，既不合理，也不合法。就法律關(guān)系而言，買受人與銀行的關(guān)系是貸款合同，買受人與開發(fā)商的關(guān)系是買賣合同。如果開發(fā)商逾期，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且與銀行無任何關(guān)系。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》和合同法的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主可以要求開發(fā)商賠償損失。從法律上講，房主無權(quán)停止還貸，否則他將不得不在貸款合同中向銀行承擔(dān)違約責(zé)任。擅自停止按揭付款，將對個(gè)人業(yè)主的信用指數(shù)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，特別是對今后購買第二套住房或辦理其他用途按揭貸款造成不必要的障礙。

根據(jù)我國現(xiàn)行司法解釋，只有商品房出賣人造成逾期證明的，才能認(rèn)定出賣人負(fù)有違約責(zé)任。經(jīng)認(rèn)定因出賣人原因無法取得房地產(chǎn)權(quán)證的，買受人可以依照合同和法律追究開發(fā)商的違約責(zé)任。然而，開發(fā)商在申請逾期貸款時(shí)卻無力償還貸款。這是兩個(gè)不同的問題。開發(fā)商逾期辦證，購房者拿不到房產(chǎn)證，所以購房者最好請律師幫忙解決糾紛，以便盡快拿到房產(chǎn)證。

如果開發(fā)商逾期，該怎么辦。逾期同意辦理房產(chǎn)證的，開發(fā)商將按房產(chǎn)交易總額的0.02%支付違約金。未約定的，按照下列原則辦理：

合同中未約定申請證書期限的，申請證書的期限為90日，預(yù)售房屋自交付使用之日起計(jì)算；以及現(xiàn)售房屋自合同簽訂之日起計(jì)算；對逾期多久可以解除合同沒有約定的，買受人只能在開發(fā)商逾期一年以上的情況下解除合同；合同未約定和解的，合同權(quán)利的法定行使期限為一年，自撤銷權(quán)發(fā)生之日起計(jì)算。逾期不行使合同權(quán)利的，撤銷權(quán)消滅。

合同未約定逾期辦證違約金的，按照支付的購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。開發(fā)商支付的違約金不足以補(bǔ)償購房者的實(shí)際損失，差額部分應(yīng)予補(bǔ)償；開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的法律責(zé)任，取決于逾期辦證的原因。開發(fā)商因自身原因未在約定或者法定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)證的，才承擔(dān)法律責(zé)任。開發(fā)商逾期，購房者要追究其責(zé)任，但不能還貸，因?yàn)槟愫烷_發(fā)商沒有直接的問題。遇到開發(fā)商逾期辦證的行為，購房者不要吞咽，可以找懂法律的網(wǎng)吧律師解決。你知道嗎