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寧波
如何防止區域欺詐
如何防止開發商面積欺詐根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與合同約定不符的商品房買賣合同約定的面積，按約定辦理；合同無約定或者約定不明確的，按下列原則辦理：
（1）面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，按約定辦理買受人按合同約定的價格要求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差率絕對值超過3%的，支持買受人要求解除合同并返還已付貨款及利息的要求。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的，由買受人補足；面積誤差率大于3%的，由出賣人承擔。所有權屬于買受人，房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率超過3%的部分，出賣人應將房價及利息雙倍返還買受人。”《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定：“當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行等違約責任，因此，開發商存在面積欺詐行為，構成商品房違約。根據《合同法》和司法解釋，房地產公司交付的房屋發生嚴重縮水的，買受人可以根據上述司法解釋解除合同或者要求開發商賠償損失。
開發商騙取商品房面積的手段有哪些？
1。增加每套房屋應分攤的公共面積，將不應計入每套房屋銷售面積的部分計入銷售面積。
2。按建筑面積計價，承諾使用系數較高，但不將使用系數寫入合同，因此實際交付時使用系數大打折扣。在按使用面積計價時，混淆建筑面積和使用面積的區別，擴大使用面積的概念；
4。利用買受人無法準確測量、無法了解整棟樓建筑面積的弱點，故意夸大使用面積和建筑面積。經有關部門實地測算，價差較小，不再結算。
還有一種欺詐行為，表現在房屋預售中，以暫定面積相對較小、總價相對較小的方式引誘購房者，要求購房者提前付款，并同意在項目竣工后將預售面積提高10%以上，但購房者沒有理由退房，只能多付房價款，從而達到增加開發商銷售量的目的。如何防止開發商面積欺詐？如果開發商有面積欺詐行為，購房者可以掌握相關欺詐的證據，然后通過法律途徑追究對方責任。建議您點擊律師協會的在線咨詢系統，直接咨詢本網站的律師。你知道嗎
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簡介:
黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創辦成立的個人律師事務所，郭金貴律師個性沉穩，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業、業務精通的資深律師，都具有豐富的執業經驗和實戰能力。辦公場所位于紅崗區中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件，并同時為多家公司、企業提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經驗。對每一起客戶委托的法律事務，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案，設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現客戶利益的最大化，是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業務、企業法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業優勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
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