1、 小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛有哪些。買受人支付房價后，無法取得合法的房地產(chǎn)，也無法確定房屋的所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的概念：小產(chǎn)權(quán)房不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習(xí)慣用語。

所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建造的不繳納土地出讓金等費用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，因此被稱為“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”或“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所謂小產(chǎn)權(quán)，實際上沒有不動產(chǎn)權(quán)利。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

1。小產(chǎn)權(quán)房交易中最常見的糾紛是不能轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)的買受人起訴要求返還購房款和利息。購房人與開發(fā)商簽訂合同并支付房價后，如果有關(guān)部門對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項目進行整改，部分項目可能會被叫停，甚至被迫拆除。所以結(jié)果就是購房者只能向開發(fā)商索要購房款，而購房者可能會面臨無法獲得房子的尷尬局面，同時也無法及時索要購房款。另外，在購房后國家征地拆遷的情況下，由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房沒有國家承認的合法產(chǎn)權(quán)，買受人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，因此很可能無法獲得該產(chǎn)權(quán)的拆遷補償，而以拆遷補償為準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)補償相比，實際使用權(quán)可以忽略不計。小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。買受人支付房價后，無法取得合法的房地產(chǎn)，也無法確定房屋的所有權(quán)。因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓或抵押。房屋拆遷，依法不能取得補償?shù)摹?/P>

雖然一些小產(chǎn)權(quán)房出賣人批準(zhǔn)購房人轉(zhuǎn)讓房屋，辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但這種“登記”沒有法律效力，在發(fā)生糾紛時不能產(chǎn)生保護購房人的效果。因此，當(dāng)出賣人反悔并向法院提起訴訟時，出賣人只需要返還財產(chǎn)，而買受人則需要返還財產(chǎn)，這是一個很大的損失。因此，從購房者的角度來看，小產(chǎn)權(quán)房雖然價格便宜，但產(chǎn)權(quán)狀況存在諸多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。因此，打算購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要對風(fēng)險和收益做出自己的選擇和判斷，做出正確的決策。按照開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這是因為購房者的產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商的一個產(chǎn)權(quán)分割。

2。根據(jù)房屋再次轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金，不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。按照這個解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證發(fā)證機關(guān)的規(guī)定，國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，而非國家頒發(fā)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)，也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正的合法產(chǎn)權(quán)。

第一類和第二類小產(chǎn)權(quán)是合法的，而第三種解釋對小產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)存在爭議，并不能得到真正法律意義上的物權(quán)憑證。在此基礎(chǔ)上，本文對普通小產(chǎn)權(quán)房交易的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。可以看出，只要購房款全部付清，或者轉(zhuǎn)讓時交了土地出讓金，房子就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房自發(fā)證之日起5年后才能上市交易），法律規(guī)定也比較明確。對于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎