1、 小產權房買賣糾紛有哪些。買受人支付房價后，無法取得合法的房地產，也無法確定房屋的所有權。小產權房的概念：小產權房不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。

所謂小產權房，是指在農民集體土地上建造的不繳納土地出讓金等費用的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發的，因此被稱為“農村產權房”或“小產權房”。鄉鎮政府發行的所謂小產權，實際上沒有不動產權利。這類房屋沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。

1。小產權房交易中最常見的糾紛是不能轉讓小產權房所有權的買受人起訴要求返還購房款和利息。購房人與開發商簽訂合同并支付房價后，如果有關部門對農村產權房建設項目進行整改，部分項目可能會被叫停，甚至被迫拆除。所以結果就是購房者只能向開發商索要購房款，而購房者可能會面臨無法獲得房子的尷尬局面，同時也無法及時索要購房款。另外，在購房后國家征地拆遷的情況下，由于農村產權房沒有國家承認的合法產權，買受人不是合法的產權人，因此很可能無法獲得該產權的拆遷補償，而以拆遷補償為準與產權補償相比，實際使用權可以忽略不計。小產權房能買嗎？

嚴格來說，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。買受人支付房價后，無法取得合法的房地產，也無法確定房屋的所有權。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓或抵押。房屋拆遷，依法不能取得補償的。

雖然一些小產權房出賣人批準購房人轉讓房屋，辦理所謂的轉讓“登記”，但這種“登記”沒有法律效力，在發生糾紛時不能產生保護購房人的效果。因此，當出賣人反悔并向法院提起訴訟時，出賣人只需要返還財產，而買受人則需要返還財產，這是一個很大的損失。因此，從購房者的角度來看，小產權房雖然價格便宜，但產權狀況存在諸多問題，要承擔巨大的風險。因此，打算購買小產權房的購房者需要對風險和收益做出自己的選擇和判斷，做出正確的決策。按照開發商的產權，開發商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權。這是因為購房者的產權被開發商的一個產權分割。

2。根據房屋再次轉讓時是否需要繳納土地出讓金，不需要繳納土地出讓金的稱為大產權，需要繳納土地出讓金的稱為小產權。按照這個解釋，普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房。根據產權證發證機關的規定，國家頒發的產權稱為大產權，而非國家頒發、鄉鎮政府頒發的產權稱為小產權，也叫鄉鎮產權。鄉鎮產權不構成真正的合法產權。

第一類和第二類小產權是合法的，而第三種解釋對小產權的法律性質存在爭議，并不能得到真正法律意義上的物權憑證。在此基礎上，本文對普通小產權房交易的相關內容進行了梳理。可以看出，只要購房款全部付清，或者轉讓時交了土地出讓金，房子就可以自由買賣（經濟適用房自發證之日起5年后才能上市交易），法律規定也比較明確。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎