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寧波
首付比例提高，購房者能否退房
提高首付比例購房者能否退房？
（1）采購合同約定處理方式的，按合同約定處理。（2） 如果合同中沒有約定，應根據不同情況處理：
1。一般來說，貸款比例的變化不一定會導致買受人不能繼續履行合同，買受人可以通過其他方式籌集資金來履行付款義務。因此，在沒有特別約定的情況下，當事人一般不能以貸款比例變化等政策原因為由要求解除房屋買賣合同。如果買方能證明貸款不足或不成功，將嚴重影響其履行合同的能力。事實上，買方不可能繼續履行合同。而且，購房失敗的原因是銀行大幅提高了首付比例，而不是購房者信用度低。買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房，不承擔違約責任。由此可以看出，國家政策規定是一種特殊的變更，在合同法中可以看作是一種情勢變更。它不是買受人的意思表示，屬于客觀上的不能履行，因此應當解除合同，退還定金。從公平的角度看，由于購房者已簽訂購房合同并積極辦理貸款，無過錯，貸款不能自然發放，故應解除合同，雙方均不承擔違約責任。但嚴格來說，開發商不退還定金是對的，因為政策風險不屬于不可抗力的范圍。理性的購買者應該具備一定的能力，能夠預測交易過程中可能出現的政策風險。退房程序是什么。
定金階段
如果只交了定金，但首付款還沒有交，根據買賣合同，如果購房者不履行合同，他無權要求退還定金，如果開發商不履行合同，他應該加倍支付定金。現階段發生的退款，經領導批準后，可按合同約定的責任直接辦理。
預售登記階段
買賣雙方已向房地產主管部門辦理了預售登記，但房屋尚未交付使用。在這個階段，如果一方想退房，應該先和另一方協商。如果雙方達成協議，應以書面形式表示并簽署正式退房協議。約定的內容應主要包括雙方約定解除原房屋買賣合同、違約責任由誰承擔、如何退房、如何履行等。如果買賣雙方中的一方違約而未能達成協議，要求終止合同的一方應通知另一方。通知到達對方時，合同終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。雙方協商不成退房協議的，可以直接向法院或者仲裁機構起訴或者申請仲裁。另外，雙方還應到房地產登記機關辦理注銷預售登記手續
以上是相關答復，對于首付比例提高，購房者仍不能退房，但具體應按合同約定的條款辦理，最好的辦法是自己協商，可以根據房子的價值作為突破口，比如如果你有其他法律問題，可以咨詢律師律霸。你知道嗎
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