1、 如何應對商品房質量問題隨著我國住房建設和房地產業的快速發展，城市商品房質量問題日益成為消費者投訴的熱點之一，而由商品房質量引發的糾紛也呈上升趨勢。然而，不少購房者對房地產法律知識了解不多，以至于發現商品房質量問題后，不知道如何索賠：有的小題大做，對一般質量問題提出巨額索賠，甚至要求退房，結果導致損失慘重打官司又賠錢；有的沾沾自喜，匆忙辦理房屋手續，入住后才發現房屋主體結構存在嚴重質量缺陷。處理商品房質量問題，必須根據問題的性質和嚴重程度提出合理訴求，并通過法定程序妥善解決。商品房質量問題一般可分為以下三種情況：

1。房屋主體結構質量不合格的，買受人有權拒收、解除合同并要求賠償。買方有權要求賣方對保修范圍內的一般質量問題承擔修理責任。房屋質量嚴重影響房屋正常使用的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。

買方要想索賠成功，除了區分上述三種情況外，還應注意證據的保全和收集，因為在庭審中，買方需要提供證據要求賣方賠償損失。一是房屋質量問題的證據；二是出賣人拒絕修理或者在合理期限內拖延修理的證據；三是買受人修理或者委托他人修理的證據；四是買受人損失的證據。如果我們不能提供上述證據，我們將無法達到索賠的目的，因為證據不能得到法律的支持。（1） 開發商無需取得《商品房預售許可證》，即可提前售房。開發商未能如期交付房屋。（3）開發商在設計規劃、房屋結構、戶型、空間大小、房屋朝向等方面都發生了很大的變化。

（4）無法申請貸款。

（5）在合同約定的期限內無法取得產權證的。（6） 房屋面積誤差大于3%。（七）房屋主體結構不合格，不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經核實房屋主體結構不合格的。（8）房屋質量不合格嚴重影響使用。開發商把房子抵押了。

（10）未經房貸銀行批準，購房者與開發商無法就付款方式達成協議，購房者可以要求退房。

2。開發商的項目開發違法，不履行法定程序，法律文書不齊全，違反法律禁止性規定或者公共利益。比如，開發商未取得商品房銷售許可證就與購房人簽訂購房合同的，未取得相應手續就與類似開發商簽訂的合同應無效，購房人有權要求開發商退房。開發商的根本違約行為包括：逾期交房超過一定期限；開發商單方面變更設計；房屋結構存在重大質量問題，無法修復或者修復后達不到約定的質量標準；由于開發商的過錯，買受人不能依法取得房屋所有權證的。

3。房屋面積誤差超過3%，雙方在合同中未約定如何處理。交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，法院不予支持買受人退房請求。面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付的房價退還買受人，并支付已付房價利息。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以理解，申請退房的原因可能是開發商逾期交房，或者房屋存在重大質量問題，未按規定建設。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。