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寧波
什么情況下有他項權證？
他項權證是和房產權有關的一項權利，那什么情況下有他項權證？這需要當事人滿足幾個條件，首先是當事人需要有房產然后把它抵押出去，其次是需要當事人準備好各項相關材料然后到房管部門進行備案，房管部門核實有關情況以后自然就會把他項權證下發了。
一、什么情況下有他項權證
以房屋設定抵押權的，當事人應申請房屋他項權登記。
登記要件
天津市房屋登記申請書（原件）；
申請人身份證明（驗原件、交復印件）；
房屋所有權證（原件）；
土地使用證（驗原件、交復印件）；
抵押擔保的主債權合同（原件兩份）；
抵押合同（原件兩份）；
△證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料（原件）。
注:“證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料”是指:
國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房屋抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定。
以集體所有制企業的房屋抵押的，必須經集體所有制企業職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關
備案。
以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房屋抵押的，必須經董事會通過，但企業章程另有規
定的除外。
以有限責任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有規定
的除外。
收費項目
登記費:
住房:權利人按每套房屋80元交納。
非住房:抵押登記按抵押金額雙方各交納0.5‰
工本費:
房屋所有權證、共有權證、他項權證 每本10元。核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以
上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
辦證程序
1.受理申請并出具收件收據；
2.權屬審核；
3.公告（登記機關認為有必要的）；
4.經審查合格的，頒發權屬證書。
辦證時限
自受理登記申請后7日（工作日）內完成發證工作。
是在個人條件符合并且個人主動去申請的情況下就能有他項權證了，這里可以抵押的房產有兩種，一種是個人私有的房產這就不說了情況很簡單只要自己決定就行了，還有一種是集體所有的房產，在這一方面就需要所有所有人同意才行了。
辦理房屋他項權證費改誰出?
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