開發(fā)商購房后能否退房？一、商品房買賣合同與認(rèn)購書內(nèi)容不同。商品房交易通常采取先簽訂認(rèn)購書，再簽訂商品房買賣合同的方式。從本質(zhì)上講，商品房認(rèn)購書是一種有待定條款的約定。由于合同主要條款已確定，合同已成立，雙方應(yīng)繼續(xù)就未盡事宜進(jìn)行協(xié)商，以簽訂本合同。開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理的，購房人有權(quán)拒簽并要求退還定金。（二）開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)證書。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定了嚴(yán)格的商品房預(yù)售條件，取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的，簽訂的合同不具有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。（3）開發(fā)商單方面改變規(guī)劃。商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自擅自改變朝向、面積、戶型等規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的賠償金。（4）抵押貸款未獲批準(zhǔn)。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第二十三條規(guī)定，買受人因故不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同繼續(xù)履行合同的，有權(quán)解除合同不可歸因于買方。

（5）先賣后賣，再賣或先賣后賣。最高人民法院關(guān)于理解和適用《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》的第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人不告知買受人房屋抵押給第三人，或者在商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人，或者隱瞞所售房屋事實(shí)上已經(jīng)抵押的，買受人有權(quán)要求解除或者解除合同，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償金。

（6）區(qū)域錯誤。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不一致的，按約定辦理，如無約定，面積誤差率絕對值超過3%，買方有權(quán)解除合同。（7）質(zhì)量缺陷。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用的，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。（8）搬遷補(bǔ)償住房。出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償?shù)模I受人有權(quán)要求返還房屋，并可以向出賣人要求不超過已付購房款一倍的補(bǔ)償。（9）遲交。實(shí)踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交付條件（如交付條件不是取得竣工驗(yàn)收記錄，而是通過單次驗(yàn)收等）來規(guī)避。

（10）過期。商品房買賣合同通常對許可期限作出明確約定。開發(fā)商逾期未取得房地產(chǎn)證的，買受人有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償。對此，開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時通常會設(shè)定較長的辦證時間（如本合同簽訂之日起500天）。

提前買房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)。魯巴網(wǎng)提醒您，未來買房的風(fēng)險(xiǎn)包括以下幾個方面，在購買過程中要謹(jǐn)慎：

（1）根據(jù)圖紙，大多數(shù)購房者看到的是戶型的平面圖和整棟樓的效果圖，而不是實(shí)物。很多開發(fā)商把戶型的平面布置圖簡單模糊，難以準(zhǔn)確判斷相關(guān)面積、戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)；而樓盤的渲染非常漂亮，會誤導(dǎo)消費(fèi)者。如果交房后與開發(fā)商的宣傳有很大差距，就會造成損失。（2）開發(fā)商的情況很難掌握。開發(fā)商在施工過程中因資金不足而停止工程，或因技術(shù)力量不足而降低施工質(zhì)量，在施工過程中擅自改變原設(shè)計(jì)或承諾，特別是改變小區(qū)配套設(shè)施和環(huán)境綠化的，這些都將給消費(fèi)者造成巨大損失。（3）很難預(yù)測市場行情和價(jià)格。購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，房價(jià)會因市場因素而出現(xiàn)波動。如果價(jià)格上漲，買方將受益；如果價(jià)格下跌，買方將蒙受損失。

開發(fā)商購房后能否降價(jià)退房？如果開發(fā)商在購房后降價(jià)，購房者能否退房要看合同的規(guī)定。如果你想的話，并不是說你可以馬上還房子。買房后，開發(fā)商會降價(jià)，業(yè)主計(jì)劃退房。不知道該怎么辦的人可以來律霸找律師。你知道嗎