開發商購房后能否退房？一、商品房買賣合同與認購書內容不同。商品房交易通常采取先簽訂認購書，再簽訂商品房買賣合同的方式。從本質上講，商品房認購書是一種有待定條款的約定。由于合同主要條款已確定，合同已成立，雙方應繼續就未盡事宜進行協商，以簽訂本合同。開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理的，購房人有權拒簽并要求退還定金。（二）開發商未取得相應的批準證書。《城市房地產管理法》第四十四條規定了嚴格的商品房預售條件，取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。開發商未取得預售許可證進行預售的，簽訂的合同不具有法律效力，業主有權要求退房。（3）開發商單方面改變規劃。商品房買賣合同簽訂后，開發商未經買受人同意擅自擅自改變朝向、面積、戶型等規劃設計的，買受人有權解除合同，并要求開發商支付相應的賠償金。（4）抵押貸款未獲批準。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第二十三條規定，買受人因故不能簽訂商品房擔保貸款合同繼續履行合同的，有權解除合同不可歸因于買方。

（5）先賣后賣，再賣或先賣后賣。最高人民法院關于理解和適用《關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》的第八條、第九條明確規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人不告知買受人房屋抵押給第三人，或者在商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人，或者隱瞞所售房屋事實上已經抵押的，買受人有權要求解除或者解除合同，并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償金。

（6）區域錯誤。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第十四條明確規定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不一致的，按約定辦理，如無約定，面積誤差率絕對值超過3%，買方有權解除合同。（7）質量缺陷。房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響正常生活使用的，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。（8）搬遷補償住房。出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償的，買受人有權要求返還房屋，并可以向出賣人要求不超過已付購房款一倍的補償。（9）遲交。實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交付條件（如交付條件不是取得竣工驗收記錄，而是通過單次驗收等）來規避。

（10）過期。商品房買賣合同通常對許可期限作出明確約定。開發商逾期未取得房地產證的，買受人有權退房并要求開發商賠償。對此，開發商在簽訂商品房買賣合同時通常會設定較長的辦證時間（如本合同簽訂之日起500天）。

提前買房有哪些法律風險。魯巴網提醒您，未來買房的風險包括以下幾個方面，在購買過程中要謹慎：

（1）根據圖紙，大多數購房者看到的是戶型的平面圖和整棟樓的效果圖，而不是實物。很多開發商把戶型的平面布置圖簡單模糊，難以準確判斷相關面積、戶型和裝修標準；而樓盤的渲染非常漂亮，會誤導消費者。如果交房后與開發商的宣傳有很大差距，就會造成損失。（2）開發商的情況很難掌握。開發商在施工過程中因資金不足而停止工程，或因技術力量不足而降低施工質量，在施工過程中擅自改變原設計或承諾，特別是改變小區配套設施和環境綠化的，這些都將給消費者造成巨大損失。（3）很難預測市場行情和價格。購房者與開發商簽訂合同并付款后，房價會因市場因素而出現波動。如果價格上漲，買方將受益；如果價格下跌，買方將蒙受損失。

開發商購房后能否降價退房？如果開發商在購房后降價，購房者能否退房要看合同的規定。如果你想的話，并不是說你可以馬上還房子。買房后，開發商會降價，業主計劃退房。不知道該怎么辦的人可以來律霸找律師。你知道嗎