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如何辦理存量房交易手續(xù)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 940人看過(guò)

1、什么是存量房銷售？

存量房是指已購(gòu)買或自建并取得房屋所有權(quán)證的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建的商品房，存量房一般是指以前沒(méi)有居住過(guò)的二手房，俗稱“庫(kù)存待售”。嚴(yán)格地說(shuō)，存量房是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)又稱一級(jí)半市場(chǎng)。既有房屋買賣，是指通過(guò)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋再買賣。存量房的買賣程序是買賣雙方簽訂房屋買賣合同。合同生效后30日內(nèi)，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記。二是如何辦理存量房買賣手續(xù)？

委托測(cè)繪→委托評(píng)估→簽訂合同→繳納契稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)證→受理登記→權(quán)屬?gòu)?fù)核→交驗(yàn)證費(fèi)

3。房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證（轉(zhuǎn)讓方提供）

4。土地使用證（核對(duì)正本，收回副本）

5。買賣雙方及其配偶的婚姻狀況證明、身份證（核對(duì)原件并收回復(fù)印件）

6。受讓人的完稅證明。房屋所有權(quán)證圖（有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪）

（2）買賣雙方一方或多方為單位的，應(yīng)提交下列證明文件：

1。單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證（受讓方提供復(fù)印件）

<2。上級(jí)主管部門或董事會(huì)或股東會(huì)批準(zhǔn)的文件。法定代表人授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件及代理人身份證明（摘錄號(hào)）

4。公司章程（節(jié)選相關(guān)內(nèi)容）

交易當(dāng)事人不得到場(chǎng)，可以到場(chǎng)的應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)市場(chǎng)備案的委托協(xié)議。（三）送檢的證明文件。業(yè)主身份證（如本人不在場(chǎng)，需出具委托書(shū)）

2。收據(jù)登記

以上是小編整理的相關(guān)問(wèn)題的答案。綜上所述，我們可以理解，存量房銷售需要簽訂合同，繳納契稅，提交證明文件，然后驗(yàn)收，然后審核，最后取得證明。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：深圳律師、邵陽(yáng)律師、浙江律師、北京律師