1、 常見的購房糾紛，因房屋遲延交付引起的糾紛，除房屋未按合同約定的交付時間交付外，還有一些正當理由，如房屋未按時付款，否則房屋將承擔違約責任。這時，下一戶可以要求交房并賠償損失。損失可參照同類房屋租金計算。

2。過戶手續逾期引起的糾紛

上下兩院都可能想違約，拖延辦理過戶手續，但下兩院想違約時主要采取不付房價的方式，所以上院一般不辦理過戶手續。上家不過戶時，下家要想拿到房子，必須盡快起訴。同時，為了避免上家把房子賣給別人，最好把房子保存起來。按存款的性質可分為合同存款、違約存款等。約定何種定金，關鍵在于定金合同中如何約定。按照法律規定，交定金應簽訂定金合同，如果下一套房子交了定金，只能由中介公司或房屋出具“收據”，上面寫著“定金”兩個字，而在交定金時沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那么存款的性質就不確定了。因要求解除房屋買賣合同或者確認房屋買賣合同無效而引發的糾紛，通常發生在對方發生重大違約時。這類案件一般都會附帶賠償請求。法院在審理這類案件時會根據不同的過錯程度來判斷各方的政府責任。

5。因“黑白合同”引發的糾紛“黑白合同”又稱陰陽合同，是指買賣雙方在二手房買賣過程中，就同一房屋簽訂的多份價格不同的合同。送到房地產交易中心辦理登記叫“白合同”，只辦理登記。雙方私下持有的所謂“黑合同”，即交易的真實成交價格。

6。過戶糾紛

房屋交付后，下一戶只發現房屋內有上一戶戶口或他人戶口。即使合同規定最后一戶應保證戶口搬走，這樣的糾紛法院也不會受理。交房后，下一戶發現房子有上一戶的戶口或別人的戶口。即使合同約定前科應保證戶口注銷，法院也不會受理此類糾紛。因此，此類糾紛暫時無法通過法律途徑解決。第二，有哪些房地產糾紛可以起訴到法院；如果被分配人（或其他應搬出舊屋的生前親屬共同占用舊屋）拿到新房后不合理占用舊屋，或者非被分配人以單位不合理為由強行占用公房分配時，被侵權人（包括被分配單位和被分配法人）可以向法院提起訴訟。單位將公有住房使用權分配給職工并簽訂住房分配合同的，職工因自身原因離職、辭職的，或者被單位免職、開除的，單位要求按照合同收回公有住房使用權的，他可以向法院提起民事訴訟。因單位間行政劃撥引發的房屋糾紛，法院不予受理，當事人應當向有關部門申請解決。如果房屋使用權因歷史原因由房管部門劃撥，現在房主要求收回房屋自用或明確租金，可以向法院提起訴訟，法院一般作為民事案件受理。因違法建筑引發的房地產糾紛，因認定、拆除違法建筑引發的糾紛，行政機關應當予以受理。行政機關不依法處理或者處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件起訴。但因違法建筑引發的買賣、租賃、抵押、鄰里糾紛等民事糾紛，可以作為民事案件起訴到法院。一般情況下，原告應當向有關部門申請解決，或者向法院提起行政訴訟。原告應當向當地保障性住房政策執行部門或者有關主管部門提出申請，解決保障性住房政策執行中存在的問題，如保障性住房改造中存在的問題、有關部門前期管理的房地產問題等對中華人民共和國、香港、澳門、臺灣同胞實施個人住房政策。但有關部門按照私房實施政策先實施房地產后撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服的，可以向法院提起行政訴訟。如果想換成公房承租人，只能和公房管理單位協商解決問題。你不能起訴要求法院判決公房管理單位變更公房租賃合同。第三，房地產糾紛的起訴程序。到朝陽區法院立案，找一個窗口提交材料，法官批準后開具收費單，然后到中國農業銀行收費站繳費，拿著中國農業銀行的收費單到法院外的窗口拿發票（注明，在安檢處附近），回到立案窗口，交一張發票給法院，其余的自己保管，查看案件進展。也可以到朝陽區法院其他派出法院設立的接待室立案。大屯苑在會中里，酒仙橋苑在酒仙橋，比較方便）。

2。接到法院通知后，到法院領取開庭或調解傳票（有時通過電話，但現在法院很少打電話，一般讓法院領取傳票）。

3，審前調解（如果沒有調解意見，另一個法院）。

4。開庭的程序步驟（開庭時記得拿原始證據）：法官宣讀法庭紀律和當事人的權利義務；原告宣讀起訴書；被告答辯；原告提交證據并發表意見，被告答辯質證；被告提交證據并發表意見，原告質證；法官提問；雙方辯論；被告提交證據并發表意見，原告質證；雙方總結意見。

5。書記員應當通知法院作出判決。

6。如果對方不接受上訴，等通知后再去法院領取請愿書。如果對上訴有書面答復，需要再次提交法院。如果你不想以書面形式答復，你就不需要了。當你受理上訴申請時，告訴法官不要書面答復。對判決不服的，必須在取得判決之日起15日內向法院提出上訴。

7。收到二審法院通知，領取傳票。

8。開庭（程序與一審相似）。9去法院二審宣判。

10。對方拒不執行的，向法院申請強制執行（向朝陽區法院一審法院申請強制執行）。

11。等法院通知，從法院拿到執行款。（在此期間，應經常聯系執行法官提供線索或督促）。

綜上所述，我們可以清楚地知道，房地產糾紛包括逾期交房、逾期辦理過戶手續或要求返還定金等，造成經濟損失或權益損失。其中，可以向法院提起訴訟的，包括對單位或者違法建筑有爭議的。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律師事務所的專業律師。他們會為你負責的。你知道嗎