房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案有效期多長(zhǎng)？

房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案的效力是永久性的。只要到房管所登記，就可以隨時(shí)查詢相關(guān)信息，不會(huì)隨著時(shí)間的推移而導(dǎo)致備案失敗。

<1合同備案后，相關(guān)銷(xiāo)售信息將在房管局登記，不能隨便或隨意解決。應(yīng)按照銷(xiāo)售合同的規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案也是房屋正常銷(xiāo)售的法律程序，也是房管局對(duì)開(kāi)發(fā)商的一種監(jiān)督。售樓合同備案時(shí)，有開(kāi)發(fā)商的各種證件和聯(lián)系方式，以后遇到問(wèn)題可以聯(lián)系或起訴。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同備案后，有法律保護(hù)的屏障，一切都應(yīng)該按照合同的權(quán)利義務(wù)來(lái)履行，違約或逃避責(zé)任都要受到處罰，或者按照合同或者按照合同起訴。因此，銷(xiāo)售合同備案后，就要履行自己的采購(gòu)要求。

其實(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案的流程非常簡(jiǎn)單，大部分都是開(kāi)發(fā)商辦理的，所以只要提供證明，這里的重點(diǎn)是買(mǎi)賣(mài)合同備案沒(méi)有手續(xù)費(fèi)，所以不交錢(qián)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案效力是對(duì)三方當(dāng)事人和個(gè)人的一種約束和管理監(jiān)督。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，是指出賣(mài)人交付房屋并將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，又是房屋買(mǎi)賣(mài)合同自身的固有特征。主要表現(xiàn)在：（1）出賣(mài)人將所售房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是承諾、雙重服務(wù)、有償合同；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是法律規(guī)定的重要法律行為。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的一方是出賣(mài)人或者出賣(mài)人，通過(guò)支付價(jià)款取得所有權(quán)的一方是買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人。

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