在什么情況下我們可以拒絕接受房子？案例一：“四大項目”不完整？文件1：建設(shè)工程竣工記錄表？

本文件包括：工程基本情況；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；竣工驗收記錄文件清單，包括工程竣工驗收報告，等文件二：住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級和保修范圍。

文件三：住宅使用說明書應(yīng)說明住宅建筑各零部件的結(jié)構(gòu)、性能、類型、性能及標(biāo)準(zhǔn)，并提出使用中的注意事項。第四條發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位房屋面積的實測數(shù)據(jù)和分?jǐn)偯娣e報告。

情況二：房屋主體存在問題

由于開發(fā)商在交房時取得了合格的竣工記錄表，開發(fā)商會以此為借口，為客戶提出的房屋主體質(zhì)量問題進(jìn)行辯護(hù)。但《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，客戶有權(quán)委托有關(guān)部門對房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行鑒定。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。關(guān)閉房屋的過程并不復(fù)雜。按照與開發(fā)商約定的時間收房，應(yīng)采取以下步驟：

1。雙方確認(rèn)收房流程。

2。業(yè)主收到竣工驗收記錄表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書（這三項必須是原件）和房屋、土地測繪技術(shù)報告，開發(fā)商予以說明。三。新房的全面驗收由業(yè)主負(fù)責(zé)，也就是房屋檢查的最重要環(huán)節(jié)。4業(yè)主對驗收中存在的問題提出疑問、改進(jìn)意見或解決辦法。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，解決交貨中存在的問題。15日內(nèi)不能解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決辦法和期限達(dá)成書面協(xié)議。

5。開發(fā)商出具測量面積的測量報告，雙方確認(rèn)面積誤差后，結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用及延期交付違約金。

6。業(yè)主拿到新的房屋鑰匙，并在房屋鑰匙收據(jù)上簽字。

7。與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，索取發(fā)票或蓋章收據(jù)。

8。業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商可以收取契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代理費(fèi)的金額由雙方協(xié)商確定。業(yè)主也有權(quán)拒絕代理。

9。業(yè)主在入住交接單上簽字，完成房屋收繳。

商品房項目竣工交付使用備案證書是全社會的綜合驗收。除單項工程質(zhì)量驗收外，還需要規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)獾葘I(yè)管理部門出具的專項驗收證明材料；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供電企業(yè)簽訂的相關(guān)合同、協(xié)議，給排水運(yùn)行部門，以及達(dá)到正常使用條件的證明材料。

沒有《竣工驗收備案證明》的房屋，不能辦理房產(chǎn)證。

以上是相關(guān)答案。如果在收房時發(fā)現(xiàn)一些問題，應(yīng)該積極與開發(fā)商協(xié)商。如果處理不好，可以收集證據(jù)到人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商收回房屋。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師律師網(wǎng). 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師