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二手房買賣合同違約金如何提供

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 223人看過

如何在二手房買賣合同中約定違約金。由于合同內容的不同，違約的性質和程度、違約金的方式和數(shù)額也不同。一是相關規(guī)定明確規(guī)定了違約金的比例，即違約金的數(shù)額可以直接按比例計算。合同遲延履行的，確定法定違約金的計算標準；二是相關法律法規(guī)只規(guī)定了一定比例的違約金。這就需要人民法院或者合同仲裁機構確定一定的比例，才能計算出違約金的數(shù)額。一般來說，不履行或不完全履行合同，都有一定比例的法定違約金。第二，法律對約定違約金的比例沒有明確規(guī)定，實踐中存在不一致。許多人認為約定的違約金數(shù)額不應超過法定的違約金，這是無效的，但在實踐中，約定的違約金過高的問題時有發(fā)生。從法律上講，《民法通則》第一百二十二條第二款規(guī)定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同的，應當向對方支付一定數(shù)額的違約金。該條不限制約定違約金的數(shù)額，允許當事人用約定違約金彌補法定違約金過低的缺陷。也就是說，這取決于是否存在明顯的不公平、脅迫或欺詐。合同法對無效經(jīng)濟合同有規(guī)定的，違約金視為無效。在二手房買賣合同中，違約金一般為總房價的20%。但違約金的具體數(shù)額可由雙方根據(jù)自己的意愿確定。

2。在二手房買賣合同中，通常約定一種“滯納金”，主要是在合同義務遲延時追究違約責任。但只有當一方嚴重違約，導致合同終止時，才會承擔這部分違約金。繼續(xù)履行的，參照“滯納金”追究違約責任。

3。違約金的執(zhí)行可能不完全符合合同規(guī)定。合同法上的違約責任是一種賠償，只是為了彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此，如果合同約定的違約金過高或過低，可以根據(jù)實際損失進行調整。違約金一般不高于實際損失的30%；如果違約金低于實際損失，守約方可以要求違約金，也可以要求違約方賠償違約金不足以彌補損失的部分，即根據(jù)實際情況增加違約金實際損失。如何在二手房買賣合同中約定違約金？二手房買賣合同中的違約金可以雙方討論后確定，不建議單方面確定違約金的數(shù)額。二手房買賣合同中的違約金數(shù)額問題很大。如果你不知道該怎么辦，可以咨詢律師事務所的在線律師，得到具體的答案。你知道嗎

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