1、 首付比例能否提高？

貸款購(gòu)房是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款支付購(gòu)房款，然后分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也稱(chēng)為住房抵押貸款。主要內(nèi)容如下：

（1）采購(gòu)合同約定處理方式的，按合同約定處理。（2） 如果合同中沒(méi)有約定，應(yīng)根據(jù)不同情況處理：

1。一般來(lái)說(shuō)，貸款比例的變化不一定會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)受人不能繼續(xù)履行合同，買(mǎi)受人可以通過(guò)其他方式籌集資金來(lái)履行付款義務(wù)。因此，在沒(méi)有特別約定的情況下，當(dāng)事人一般不能以貸款比例變化等政策原因?yàn)橛梢蠼獬课葙I(mǎi)賣(mài)合同。如果買(mǎi)方能證明貸款不足或不成功，將嚴(yán)重影響其履行合同的能力。事實(shí)上，買(mǎi)方不可能繼續(xù)履行合同。而且，購(gòu)房失敗的原因是銀行大幅提高了首付比例，而不是購(gòu)房者信用度低。買(mǎi)受人主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，可以退房，不承擔(dān)違約責(zé)任。

國(guó)家政策性規(guī)定是一種特殊的變更，在合同法中可視為情勢(shì)變更。它不是買(mǎi)受人的意思表示，屬于客觀不可能履行，故合同應(yīng)當(dāng)解除，定金應(yīng)當(dāng)返還。從公平的角度看，由于購(gòu)房者已簽訂購(gòu)房合同并積極辦理貸款，無(wú)過(guò)錯(cuò)，貸款不能自然發(fā)放，故應(yīng)解除合同，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不退還定金是對(duì)的，因?yàn)檎唢L(fēng)險(xiǎn)不屬于不可抗力的范圍。理性的購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該具備一定的能力，能夠預(yù)測(cè)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的政策風(fēng)險(xiǎn)。第二，買(mǎi)家在什么情況下可以退房？

1。開(kāi)發(fā)商推遲交房。也就是說(shuō)，合同約定的交房日期已經(jīng)到了，但業(yè)主卻無(wú)法得到開(kāi)發(fā)商的通知或者房屋不具備入住條件。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在被買(mǎi)受人催告后三個(gè)月內(nèi)未履行義務(wù)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房并退還定金或支付房屋利息；在實(shí)際操作中，我們經(jīng)常遇到這樣的合同條款：合同規(guī)定，開(kāi)發(fā)商每逾期一天，應(yīng)支付已付房?jī)r(jià)萬(wàn)分之一的違約金。逾期超過(guò)三六個(gè)月的，購(gòu)房人可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房?jī)r(jià)萬(wàn)分之一的違約金。違約金協(xié)議過(guò)低，既不能彌補(bǔ)買(mǎi)受人的損失，也不能補(bǔ)償買(mǎi)受人，對(duì)開(kāi)發(fā)商起到制約作用。

2。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效。

目前，開(kāi)發(fā)商必須有完整的房屋建造和銷(xiāo)售證明。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。由于合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人支付的房款。在買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)前必須征得買(mǎi)受人同意。否則，開(kāi)發(fā)商將構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)受人同意擅自改變房屋類(lèi)型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房；這里需要說(shuō)明的是，在開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知買(mǎi)受人設(shè)計(jì)變更后，買(mǎi)受人不同意設(shè)計(jì)變更要求退房的，應(yīng)當(dāng)在約定或者法定期限內(nèi)提出書(shū)面退房申請(qǐng)，并保留開(kāi)發(fā)商收到書(shū)面申請(qǐng)的證據(jù)，否則喪失解除合同退房的權(quán)利，或者沒(méi)有證據(jù)證明他在規(guī)定期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提交了申請(qǐng)，以后退房。制造不利局面。交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人可以退房并要求退還利息，需要注意的是，合同中對(duì)面積誤差的處理有相反約定的，按合同處理。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商在合同中選擇面積錯(cuò)誤時(shí)，往往按事實(shí)結(jié)算。這個(gè)看似公平的協(xié)議其實(shí)是不公平的。它剝奪了購(gòu)房者退房的權(quán)利和在一定條件下要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償?shù)臋?quán)利。

5。房子的質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。

根據(jù)最新司法解釋?zhuān)捎诜课葙|(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，購(gòu)房人可以提出退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；

6。當(dāng)房屋有抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，業(yè)主也可以要求退房。

是指開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售兩套或一套以上房屋，或在售前、售后抵押房屋，導(dǎo)致購(gòu)房者未能達(dá)到購(gòu)房目的的現(xiàn)象。

以上知識(shí)是小編對(duì)“首付比例提高時(shí)我能退房嗎”這個(gè)問(wèn)題的回答房子的首付比例一般由國(guó)家政府決定。如果首付比例因政策變化而增加，購(gòu)房者可以退房。如果您需要律師提供法律咨詢(xún)，歡迎您到律霸尋求法律咨詢(xún)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師