1、 首付比例能否提高？

貸款購房是指購房者向銀行申請貸款支付購房款，然后分期向銀行還本付息的貸款業務。也稱為住房抵押貸款。主要內容如下：

（1）采購合同約定處理方式的，按合同約定處理。（2） 如果合同中沒有約定，應根據不同情況處理：

1。一般來說，貸款比例的變化不一定會導致買受人不能繼續履行合同，買受人可以通過其他方式籌集資金來履行付款義務。因此，在沒有特別約定的情況下，當事人一般不能以貸款比例變化等政策原因為由要求解除房屋買賣合同。如果買方能證明貸款不足或不成功，將嚴重影響其履行合同的能力。事實上，買方不可能繼續履行合同。而且，購房失敗的原因是銀行大幅提高了首付比例，而不是購房者信用度低。買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房，不承擔違約責任。

國家政策性規定是一種特殊的變更，在合同法中可視為情勢變更。它不是買受人的意思表示，屬于客觀不可能履行，故合同應當解除，定金應當返還。從公平的角度看，由于購房者已簽訂購房合同并積極辦理貸款，無過錯，貸款不能自然發放，故應解除合同，雙方均不承擔違約責任。但嚴格來說，開發商不退還定金是對的，因為政策風險不屬于不可抗力的范圍。理性的購買者應該具備一定的能力，能夠預測交易過程中可能出現的政策風險。第二，買家在什么情況下可以退房？

1。開發商推遲交房。也就是說，合同約定的交房日期已經到了，但業主卻無法得到開發商的通知或者房屋不具備入住條件。根據司法解釋的規定，開發商在被買受人催告后三個月內未履行義務的，買受人有權要求開發商退房并退還定金或支付房屋利息；在實際操作中，我們經常遇到這樣的合同條款：合同規定，開發商每逾期一天，應支付已付房價萬分之一的違約金。逾期超過三六個月的，購房人可以退房，開發商應承擔已付房價萬分之一的違約金。違約金協議過低，既不能彌補買受人的損失，也不能補償買受人，對開發商起到制約作用。

2。開發商開發手續不全導致合同無效。

目前，開發商必須有完整的房屋建造和銷售證明。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發商應退還購房人支付的房款。在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商在變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發商將構成違約，購房者有權退房。開發商未經買受人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計的，買受人可以按照合同約定要求開發商退房；這里需要說明的是，在開發商書面通知買受人設計變更后，買受人不同意設計變更要求退房的，應當在約定或者法定期限內提出書面退房申請，并保留開發商收到書面申請的證據，否則喪失解除合同退房的權利，或者沒有證據證明他在規定期限內向開發商提交了申請，以后退房。制造不利局面。交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以退房并要求退還利息，需要注意的是，合同中對面積誤差的處理有相反約定的，按合同處理。實踐中，開發商在合同中選擇面積錯誤時，往往按事實結算。這個看似公平的協議其實是不公平的。它剝奪了購房者退房的權利和在一定條件下要求開發商承擔懲罰性賠償的權利。

5。房子的質量嚴重影響使用。

根據最新司法解釋，由于房屋質量嚴重影響正常生活使用，購房人可以提出退房，并要求開發商賠償損失；

6。當房屋有抵押或其他經濟糾紛時，業主也可以要求退房。

是指開發商銷售兩套或一套以上房屋，或在售前、售后抵押房屋，導致購房者未能達到購房目的的現象。

以上知識是小編對“首付比例提高時我能退房嗎”這個問題的回答房子的首付比例一般由國家政府決定。如果首付比例因政策變化而增加，購房者可以退房。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師