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如何解決開發(fā)商延期交房的問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 512人看過

一般房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房時，通常會以提前到房時間作為促銷手段，以引起購房者的興趣。

那么購房者必須注意開發(fā)商能否在約定的期限內(nèi)交房。購房人在簽訂購房合同時可以約定。如果開發(fā)商不能在規(guī)定時間內(nèi)交房，開發(fā)商應承擔責任并賠償損失。

例如，合同中可以約定如下：

1）開發(fā)商必須在某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給買方；

2）如果開發(fā)商不能按時交付房屋，買受人應給予開發(fā)商寬限期，并允許開發(fā)商在寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應承擔違約責任，違約金按買受人自合同約定的交付期至實際交付日支付的利息計算；

3）開發(fā)商在寬限期后未交付房屋的，買受人有權(quán)終止合同，并要求開發(fā)商退還購房款及利息，并支付違約金。

根據(jù)合同法，只有當一方發(fā)生重大違約時，另一方才有權(quán)解除合同。因此，當開發(fā)商不能按時交房時，一般來說，購房者不能立即解除合同。但按照上述合同約定，稍有遲延履行合同對于開發(fā)商來說并不會對購房者造成很大傷害。買房人只是稍微推遲了入住時間。但開發(fā)商在寬限期后仍不交付房屋的，購房人有權(quán)解除合同，要求其退還預售購房款和已付利息，并支付違約金。你知道嗎

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