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寧波
如何處理開發商延遲交房的低罰款
1、 根據《合同法》第114條的規定，違約金除按約定賠償外，還可以按實際損失賠償。因此，即使違約金數額很低，也可以請求法院根據實際損失增加違約金數額。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規定：“一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金；也可以約定違約損失賠償金的計算方法合同。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金數額過高為由要求減少違約金數額的，按照違約金超過造成損失的30%的標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，按照違約造成的損失確定違約金數額。”
根據上述規定，買受人可按合同約定，按銀行貸款利息要求開發商支付違約金；違約金不足以彌補開發商遲延交付造成的損失的，買方可以“以約定的違約金低于所造成的損失為理由要求增加”。
對于違約金，一般同意遵守協議，否則，依法要求相應的違約金。三是要注意收集開發商延期交房的證據，保留延期交房額外損失的證據，注意訴訟的實際效果，了解延期交房退房的條件。如果開發商延遲交付超過30-90天，買方有權要求退房。一般來說，開發商應該雙倍的定金或支付利息給買方。買方應根據合同行使其權利。開發商不交付房屋的，購房人應當根據自己希望達到的目的，結合合同的具體規定行使權利。解除權的行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使。合同中對逾期交貨的處理有明確約定的，一般按約定處理。合同對逾期交貨的處理沒有約定的，或者約定不明確的，或者違反法律、行政法規禁止性規定的，依照有關法律、行政法規的規定處理。如果買受人使用開發商逾期交付的房屋，仍可以追究開發商的違約責任。違約金可以按照有關主管部門公布的同一區域內同類型房屋的租金標準確定，也可以在房屋逾期交付使用期間由有資質的房地產評估機構評估確定。如果開發商未能按時交貨，買方應在催交后給予三個月的合理期限。如果開發商逾期仍未按時交貨，買方只有在要求解除合同時才能得到法院的支持。
綜上所述，我們已經回答了開發商延遲交房的問題，并對處罰進行了調查，但處罰太低。我相信我們都有一定的了解。我們也要提醒購房者，出現問題時，要積極從法律法規上尋求解決辦法，妥善處理問題，避免再開發帶來不必要的麻煩。你知道嗎
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